“我是第一次買(mǎi)房，合同是不是就是那個(gè)示范文本？簽合同的時(shí)候要律師陪同嗎？買(mǎi)預(yù)售商品房程序怎么走？”初次買(mǎi)房的何女士提出了一系列問(wèn)題，記者就此咨詢(xún)了在三水的房產(chǎn)從業(yè)人士鄭先生。

　　合同文本可更改刪減

　　鄭先生告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，各區(qū)房管部門(mén)網(wǎng)站都有商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本可以下載，以供購(gòu)房者參考。該合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本使用。但具體到各個(gè)樓盤(pán)，合同文本會(huì)有所不同。他提醒購(gòu)房者簽約前要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如果對(duì)條款和一些專(zhuān)業(yè)用詞不理解，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)。為了體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中一些條款后面都有空白行，供雙方補(bǔ)充約定。

　　“合同簽訂雙方都可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減，合同簽訂生效后，沒(méi)有被修改的部分就被視為雙方同意內(nèi)容。所以在簽合同時(shí)要謹(jǐn)慎，當(dāng)心合同留白給對(duì)方可乘之機(jī)。”鄭先生說(shuō)。

　　鄭先生表示，一般人看房只關(guān)注房屋本身，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力總是被忽視。很多購(gòu)房者在買(mǎi)房之后才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)五證不全，或是資產(chǎn)抵押導(dǎo)致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”。但事實(shí)上，上述問(wèn)題是可以避免的，只要在買(mǎi)房之前多留個(gè)心眼。

　　挑房一看質(zhì)量二看資質(zhì)

　　現(xiàn)階段出售商品房的無(wú)非分兩類(lèi)：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理中介公司。如果購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)售商品房，你需要現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在顯眼的地方懸掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖，有沒(méi)有出示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本等等。如果是房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司人員出示開(kāi)發(fā)商出具的委托書(shū)，了解委托代理的范圍和權(quán)限。

　　如果你看的是現(xiàn)房，則要重點(diǎn)考察房子的質(zhì)量問(wèn)題。現(xiàn)樓單位看看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等等問(wèn)題，以上問(wèn)題在雨天查看會(huì)更有效果。除此之外，你還需要了解前期物業(yè)管理問(wèn)題，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)內(nèi)容等。