自四月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)就持續(xù)走熱，而一批未滿五年的次新房仍“靜待閨中”，因此中介門店普遍房源吃緊。“誠(chéng)征房源”、“房源告急”的字樣又出現(xiàn)。目前上海二手房市場(chǎng)是否真的供不應(yīng)求？將來(lái)還會(huì)有怎樣的走勢(shì)？為此，筆者走訪了滬上兩大中介公司中原和漢宇。

　　購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向二手房

　　從兩家中介處得到的信息顯示，自3月以來(lái)，二手房市場(chǎng)隨著一手房熱銷、漲價(jià)和排隊(duì)現(xiàn)象的重現(xiàn)，的確逐漸活躍起來(lái)。首先開(kāi)始活躍的是規(guī)劃配套比較好、樓盤(pán)比較新的區(qū)域，比如浦東的聯(lián)洋區(qū)域、楊浦的魯迅公園板塊以及閔行的春申板塊等，隨著成交的放量成交價(jià)格也有5至7%的上浮。

　　漢宇地產(chǎn)資深研究經(jīng)理邵明浩認(rèn)為：2007年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有出臺(tái)嚴(yán)厲的持續(xù)的政策調(diào)控，同時(shí)由于前兩年，上海全市土地出讓大幅減少，造成今年上半年以來(lái)新房供應(yīng)量嚴(yán)重

　　不足，而且在可以預(yù)期的未來(lái)的一段時(shí)間里，新房的供應(yīng)量依然有減少的趨勢(shì)。一方面是政策面的趨緩引起的購(gòu)房需求的反彈，另一方面是由于新房供應(yīng)量的不足造成的供需平衡向需求傾斜。

　　高性價(jià)比房源吃緊

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨證實(shí)，目前二手房房源的確吃緊，但中介開(kāi)發(fā)房源是平日里都會(huì)做的功課，并不只是在目前的特殊時(shí)期。房源緊張主要是指性價(jià)比高，物業(yè)條件好的樓盤(pán)較少。她認(rèn)為，高性價(jià)比房源吃緊的原因是由于自主型消費(fèi)占市場(chǎng)主流所引起的。倘若市場(chǎng)上有5%至15%的投資客戶存在，那么二手房市場(chǎng)始終會(huì)有足夠的房源供給，而如今自住客成為主流，因此2005年至2006年購(gòu)買房屋的業(yè)主基本都不會(huì)將物業(yè)拋出。

　　漢宇地產(chǎn)邵明浩也持同樣的觀點(diǎn)，由于二手房市場(chǎng)活躍的區(qū)域的自住氛圍都比較濃厚，掛牌的次新房相對(duì)較少，所以經(jīng)過(guò)4、5月份的熱銷后，符合市場(chǎng)行情的房源出現(xiàn)了一定的短缺。同時(shí)他還補(bǔ)充說(shuō)：“部分房東看到二手房市場(chǎng)火爆，‘惜售’心理又起，很多房源暫時(shí)不售，或者由售轉(zhuǎn)租也是造成房源短缺的一個(gè)重要因素。”

　　大戶型成交速度加快

　　從上海中原的門店情況看，浦東、普陀、閔行是目前三大熱點(diǎn)區(qū)域。從客戶群上分析，六月份的客戶來(lái)訪量雖然較五月份有所減少，但是有誠(chéng)意的客戶卻明顯增多。雖然客戶落單的速度加快，但房東收定的速度卻放慢，因此成交速度也較五月份略有放慢。

　　從需求房源上分析，三房、四房的大戶型成交速度較快，而且值得關(guān)注的是老洋房，豪宅近期的成交也有所上升。對(duì)此陳宇玨分析，改善型需求增加是大戶型熱銷的原因。而從股市轉(zhuǎn)出的活躍資金需要尋找更好的投資方向，因此稀缺、升值的高端物業(yè)就成為理想的選擇。(王穎穎)