自四月份以來，二手房市場就持續走熱，而一批未滿五年的次新房仍“靜待閨中”，因此中介門店普遍房源吃緊。“誠征房源”、“房源告急”的字樣又出現。目前上海二手房市場是否真的供不應求？將來還會有怎樣的走勢？為此，筆者走訪了滬上兩大中介公司中原和漢宇。

　　購房需求轉向二手房

　　從兩家中介處得到的信息顯示，自3月以來，二手房市場隨著一手房熱銷、漲價和排隊現象的重現，的確逐漸活躍起來。首先開始活躍的是規劃配套比較好、樓盤比較新的區域，比如浦東的聯洋區域、楊浦的魯迅公園板塊以及閔行的春申板塊等，隨著成交的放量成交價格也有5至7%的上浮。

　　漢宇地產資深研究經理邵明浩認為：2007年以來，國家對房地產行業并沒有出臺嚴厲的持續的政策調控，同時由于前兩年，上海全市土地出讓大幅減少，造成今年上半年以來新房供應量嚴重

　　不足，而且在可以預期的未來的一段時間里，新房的供應量依然有減少的趨勢。一方面是政策面的趨緩引起的購房需求的反彈，另一方面是由于新房供應量的不足造成的供需平衡向需求傾斜。

　　高性價比房源吃緊

　　中原地產副總經理陳宇玨證實，目前二手房房源的確吃緊，但中介開發房源是平日里都會做的功課，并不只是在目前的特殊時期。房源緊張主要是指性價比高，物業條件好的樓盤較少。她認為，高性價比房源吃緊的原因是由于自主型消費占市場主流所引起的。倘若市場上有5%至15%的投資客戶存在，那么二手房市場始終會有足夠的房源供給，而如今自住客成為主流，因此2005年至2006年購買房屋的業主基本都不會將物業拋出。

　　漢宇地產邵明浩也持同樣的觀點，由于二手房市場活躍的區域的自住氛圍都比較濃厚，掛牌的次新房相對較少，所以經過4、5月份的熱銷后，符合市場行情的房源出現了一定的短缺。同時他還補充說：“部分房東看到二手房市場火爆，‘惜售’心理又起，很多房源暫時不售，或者由售轉租也是造成房源短缺的一個重要因素。”

　　大戶型成交速度加快

　　從上海中原的門店情況看，浦東、普陀、閔行是目前三大熱點區域。從客戶群上分析，六月份的客戶來訪量雖然較五月份有所減少，但是有誠意的客戶卻明顯增多。雖然客戶落單的速度加快，但房東收定的速度卻放慢，因此成交速度也較五月份略有放慢。

　　從需求房源上分析，三房、四房的大戶型成交速度較快，而且值得關注的是老洋房，豪宅近期的成交也有所上升。對此陳宇玨分析，改善型需求增加是大戶型熱銷的原因。而從股市轉出的活躍資金需要尋找更好的投資方向，因此稀缺、升值的高端物業就成為理想的選擇。(王穎穎)