同一項目的二手房竟比新房賣得還貴。昨天，記者從筑家地產的統計信息中吃驚地發現這一現象。據中介機構透露，一、二手房“價格倒掛”的樓盤并非個案，在一些存量房多、購買需求大的新興熱點區域，這種現象已多次出現。

　　位于大興黃村的順馳領海于2004年開盤，其目前在售的三期均價約為6200元/平方米，但該小區一期的二手房價格高達6500元/平方米；位于朝陽管莊附近的萬象新天，在售新盤價格約9000元/平方米，而同一小區前期開發樓盤二手房的價格已到了9200元/平方米。

　　記者發現，至少有6個樓盤出現這種一手房賣不過二手房的現象。從樓盤特點來看，它們均是開發周期長、分期開盤的大體量項目。從地段上看，五環外成為“價格倒掛”高發區。這些樓盤中多數位于五環外，且都是在一些存量房比較多、需求比較大的新興熱點區域，如大興黃村、朝陽管莊、朝陽立水橋等。

　　新聞分析

　　三種原因導致“價格倒掛”

　　中大恒基研究中心分析，出現一、二手房“價格倒掛”現象，主要是因為二手房次新現房的吸引力。目前很多新盤集中在四環外甚至五環外，由于城區價格高漲，越來越多的消費者進入這些區域。需求的逐漸集中，使得這些區域的在售新盤和二手房同時成為考慮對象。

　　“‘價格倒掛’的一般都是知名大盤。這些樓盤的建筑質量相對讓人放心，房齡導致的外立面陳舊不太明顯，看上去與新盤幾乎沒有差異。同時開發商的信譽和未來社區的發展也更好一些，”筑家地產分析人士說，“與在售期房相比，二手房相當于次新現房，可隨時入住，配套設施看得見，戶型選擇也比較多。因此著急入住的就愿意買二手房；即使不著急入住，買了二手房也可以立刻將房屋出租獲取收益，比等待期房合算。”

　　當然，“價格倒掛”也有一些特殊的原因。例如，新房是毛坯房，二手房卻包括裝修，有的甚至是精裝，而且房齡很短，裝修折舊低，所以最終的成交價高過新房。

　　另外，“價格倒掛”項目的二手房大部分屬于“5年之內交易”，所以營業稅、公共維修基金、契稅、個稅的負擔較重。盡管二手房單價或許并沒有在售新房高，但把交易成本算入后，就與新房不相上下甚至高出100-200元/平方米了。（楊舒萌）