二手房交易的“網(wǎng)上簽約”制度于本月起正式強(qiáng)制執(zhí)行。記者昨天從京城各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，交易過程通過網(wǎng)絡(luò)操作精簡后，二手房過戶時(shí)每單大概能節(jié)省半小時(shí)。同時(shí)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站掛牌二手房數(shù)量已從首日的229套增加到3444套。但中大恒基等中介機(jī)構(gòu)表示，公司內(nèi)部還有上千份已簽約的合同未完成錄入，且已輸入電腦的房源并未全部顯示出來。為此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，未公布的房源目前正在進(jìn)行區(qū)域?qū)徍耍磥韺磪^(qū)域?qū)Χ址砍山痪鶅r(jià)按季度進(jìn)行公示，雖然比新房信息公開晚了一些時(shí)間，但這意味著北京二手房價(jià)格也將實(shí)現(xiàn)在官方網(wǎng)站上的定期公布。
此前，二手房交易不透明，中介為了吃差價(jià)或幫助買賣雙方避稅，一套房在交易過程中甚至出現(xiàn)四個(gè)價(jià)格：買方、賣方、交稅、銀行貸款時(shí)各有一個(gè)價(jià)格。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚明確表示，今后二手房官方網(wǎng)站將對掛牌房源的擬售價(jià)格和區(qū)域成交均價(jià)進(jìn)行公示，最大限度地給予消費(fèi)者真實(shí)市場指導(dǎo)價(jià)格。多家中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，為按相關(guān)規(guī)定走網(wǎng)簽程序，目前均在加班完成網(wǎng)上房源錄入工作。以年成交8萬套二手房總量計(jì)算，目前房源入網(wǎng)只完成了一小部分。“千萬家”負(fù)責(zé)人分析說，未來一段時(shí)間這種“補(bǔ)網(wǎng)簽”的二手房交易突增，可能會使二手房交稅、過戶等環(huán)節(jié)出現(xiàn)“塞車”現(xiàn)象。
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無房產(chǎn)證號房源不能網(wǎng)站公示
準(zhǔn)備賣房的李先生告訴記者：“要是房屋和個(gè)人信息泄露怎么辦？因此我覺得中介在沒有找到下家前，不應(yīng)該告訴他們自己的房產(chǎn)證號。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對公開自己房產(chǎn)證以及房屋其他信息的安全問題還存有疑慮的房主并不在少數(shù)。為此，周宗楚提示消費(fèi)者無房產(chǎn)證號的房源更不能在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公示。而簽訂委托合同時(shí)，中介公司必須進(jìn)行房屋實(shí)地考察和查驗(yàn)房產(chǎn)證情況。“為了保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利，房產(chǎn)證號不會在網(wǎng)站上直接公示出來，但中介代理出售未知房產(chǎn)證號的房源，則屬于違規(guī)行為。”周宗楚說。
新聞背景
二手房網(wǎng)上簽約流程
北京中原三級市場部研究人士對網(wǎng)上簽約流程說明如下：第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明；第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(王麗婭)
