昨天是上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)的第一天，參展的150個(gè)樓盤(pán)總共僅兩成位于內(nèi)環(huán)線內(nèi)，令大部分購(gòu)房者乘興而來(lái)，失望而歸。業(yè)界資深人士認(rèn)為，目前上海樓市的有效供給不足，普通購(gòu)房者難以買(mǎi)到所需樓盤(pán)的現(xiàn)象仍將持續(xù)。

　　記者在昨天房展現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，與今年3月份以及“五一”的房展相比，展會(huì)上現(xiàn)房明顯減少，多數(shù)開(kāi)發(fā)商參展的都是7月到9月才開(kāi)盤(pán)的期房。以萬(wàn)科為例，全部參展的6個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)都是未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，最快的也要6月底才可以銷(xiāo)售。此外，上實(shí)集團(tuán)在黃浦區(qū)開(kāi)發(fā)的一高檔房產(chǎn)項(xiàng)目甚至連沙盤(pán)模型、樓盤(pán)資料都沒(méi)有準(zhǔn)備好。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，最近幾個(gè)月市場(chǎng)上在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售都不錯(cuò)，而且房?jī)r(jià)也穩(wěn)中有升，所以開(kāi)發(fā)商不像年初那樣急吼吼地賣(mài)房，目前主要的任務(wù)是為下半年將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目積累潛在客戶。值得關(guān)注的是，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的一些價(jià)位在15000元／平方米的高價(jià)樓盤(pán)比較容易捂盤(pán)。相對(duì)而言，外環(huán)線以外開(kāi)發(fā)量大的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)急于回籠現(xiàn)金，捂盤(pán)現(xiàn)象不會(huì)很多。

　　今年3月，國(guó)家八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》嚴(yán)格禁止“期房售后包租”。在這次房展上，以售后包租為“誘餌”的商業(yè)投資性房產(chǎn)已經(jīng)不見(jiàn)蹤影。

　　不過(guò)，記者在現(xiàn)場(chǎng)還是發(fā)現(xiàn)某些樓盤(pán)打著“售后包租”，實(shí)際是變相打折售房的現(xiàn)象。例如浙江桐鄉(xiāng)新世界廣場(chǎng)項(xiàng)目、無(wú)錫東方國(guó)際皮革城項(xiàng)目，均承諾可以按照年7%的租金水平，用兩到三年的租金抵付商鋪總價(jià)。(劉暢 唐佳)