京城樓市經過幾年堅挺后疲軟的狀態逐漸顯現，在高檔住宅銷售持續下降的同時，部分項目開始打折銷售。昨日，一房地產商打出了換算后可低至8.5折的廣告。而從今年3月份開始，北京住宅銷售變相打折的情況屢屢出現。

　　一次性付款可打8.5折

　　昨天，記者看到馬連道摩爾酒店式公寓的一則廣告上，打出“認購期間可享受‘9.9折×9.8折×9.7折×9.6折×9.5折’優惠”的廣告語。記者隨后電話咨詢發現，如此復雜的計算公式換算后，最終可以打至8.5折。

　　“最低的折扣是一次性付款，在首付40%折扣上再打9.5折，相當于8.5折多一點。”據售樓員透露，該項目現在均價是11800元/平方米，折后最低的價格大約10100元/平方米，而其中的特價房售價才9941元/平方米。記者算了一下，與均價相比，特價房的價格相當于打了8.4折。

　　隨后，記者了解了一下其他項目在5月推出的打折優惠措施，發現多家項目開始公開打折或變相打折。壹線國際5月26日開盤，開盤價格12500元/平方米，一次性付款9.6折；富力桃園本月認購A區部分產品可享受額外9.9折；橡樹灣二期6月2日開盤，其項目均價13000元，最高可享受9.8折優惠。

　　除了這些公開表示打折的項目外，還有項目通過送家電、送物業費的方式變相打折。

　　期房簽約量同比減35%

　　此前，北京位于南邊某項目曾8折銷售，實屬罕見。此后除了部分項目尾房外，幾乎沒有項目公開表示打9折以下。業內分析指出，部分項目打折多數來自銷售壓力。

　　進入今年3月以后，北京多個項目開始進行打折銷售或變相打折。記者統計發現，一般打折銷售的項目售價每平米均超過萬元。業內分析指出，出現部分項目打折銷售，說明隨著宏觀調控的逐漸深入，北京高檔住宅，尤其是以投資為主的高檔住宅銷售面臨一定的壓力。5月份北京住宅期房網上日均簽約量僅為309套，比去年同期減少了35%，而3月份日均簽約則僅為258套。

　　永通昌營銷總監肖志剛認為，今年股市火爆吸引了不少投資客戶，分流了部分資金。同時不斷推出的限價房和經濟適用房，改變了購房者的心理預期，導致多數普通購房人推遲購房，有調查顯示這個比例甚至高達83.99%。“最主要的則是不斷上漲的房價，尤其有些項目房價虛高，銷售緩慢。因此公開打折促銷或變相銷售則是早晚的事情。”(張學冬)