不可否認，今年樓市成交頹廢的原因有很多。政策層面的因素當然不能忽視。正是去年國六條“90平方米占7成”的鐵規，導致眾多項目推遲入市，直接影響了今春樓市的啟動時間。

　　與此同時，對建立和健全住房保障體系的關注，在這一階段也顯得格外深重。限價房、廉租房、經濟適用房近期接二連三地推出地塊和開發時間表。樓市大眾多了一種選擇，一個希望，卻也無形中帶給市場一份觀望。

　　事實上，去年下半年以來股市的持續走強，是助長今年樓市頹勢的“罪魁禍首”。即使上周央行加息，也絲毫未能影響人們對股市的偏愛。地產股不跌反漲，顯示出投資者對房產價格和地產行業發展前景信心十足。隨著大量資金源源不斷地進入股市，房產市場的潛在需求和實際需求都在流失。

　　另一個原因則是持續上揚的房價。以供應大戶朝陽區為例，從2004年9月開始，該區房價已連續23個月上漲。到去年第四季度，該區商品房期房均價達到11706元/平方米。

　　目前我市住宅商品房仍有10萬套左右尚未售出，其中，單價超過萬元的不在少數，而6000元/平方米以下的產品幾乎絕跡。在住房保障體系仍未完備的前提下，整體的房價高漲，已超過了多數人的承受能力，退市自然成為不得已而為之的選擇。(楊舒萌）