5月份，深滬股市全線飄紅，股民情緒持續(xù)高漲。與股市火熱相比，廣州二手樓市顯得波瀾不驚。據(jù)滿堂紅研究部介紹，5月二手成交量與4月大致相同，升幅不大。從價(jià)格看，5月份二手樓價(jià)依然堅(jiān)挺，相比4月份約有3%的升幅。
股市高漲 買(mǎi)家置業(yè)心態(tài)各異
5月份，深滬股市高漲，二手買(mǎi)家心態(tài)受到一定的影響。據(jù)滿堂紅研究部介紹，面對(duì)股市的高漲，二手買(mǎi)家心態(tài)有較大程度的分化。部分買(mǎi)家在股市獲利后，轉(zhuǎn)投二手樓市，由于資金實(shí)力增強(qiáng)，需求的檔次有所提升，這部分買(mǎi)家比例約占整體市場(chǎng)的10%，在高端客戶(hù)相對(duì)集中的珠江新城、天河北等地域，該批買(mǎi)家所占的比例高達(dá)20%～30%。
股市的紅火，一定程度上舒緩了熱錢(qián)對(duì)樓市的沖擊，但樓市供需偏緊的現(xiàn)狀仍難以改變。
央行頻頻加息 樓市未受影響
央行從5月19日起再次加息，這是自2004年10月以來(lái)的第六次加息，也是今年第二次加息。據(jù)滿堂紅云景分店店長(zhǎng)李先生介紹，買(mǎi)家對(duì)本次加息不太敏感，主要是因?yàn)榧酉⒑笤鹿┑脑龇淮蟆４送猓糠衷诠墒蝎@利的買(mǎi)家，應(yīng)對(duì)加息顯得游刃有余。目前二手樓市以剛性需求為主，而買(mǎi)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力普遍較高，因此整體上加息對(duì)買(mǎi)家的影響不大。但對(duì)部分資金實(shí)力較弱的買(mǎi)家，在一定程度上增加了還貸壓力。
大面積總價(jià)高物業(yè)受高端客追捧
受“廣州樓價(jià)下降700元/m2”的消息影響，部分買(mǎi)家出現(xiàn)短暫觀望情緒。進(jìn)入5月份，由于樓價(jià)依然堅(jiān)挺，觀望情緒有所轉(zhuǎn)淡，部分實(shí)力型買(mǎi)家選擇陸續(xù)入市。這主要體現(xiàn)在看樓人數(shù)增多、熱點(diǎn)區(qū)域交投暢旺以及高檔物業(yè)成交增多三方面。據(jù)悉，看樓人數(shù)增多、交投暢旺的地段主要集中在番禺、白云、天河三個(gè)區(qū)域，而老城區(qū)則相對(duì)比較平穩(wěn)。
滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，5月番禺、白云、天河三區(qū)的成交量皆比4月有8%～12%的增幅。高檔物業(yè)成交增多主要集中在珠江新城、天河北等地。如珠江新城均價(jià)在12000元/m2左右，以大面積單位為主，成交總價(jià)雖高，但受到不少高端客戶(hù)的追捧，尤以望江單位最受歡迎。本月珠江新城高端物業(yè)的成交量比4月增加約兩成，天河北的高端物業(yè)的成交量比4月增加一成。(龍蕾)
