現在，很多開發商在項目中采用了某幾項節能設備和技術，并將其作為樓盤的賣點推銷給消費者。這些技術雖然都具有較好的節能作用，但在未經過整體配套設計的情況下，住宅的舒適度指標和整體節能效果很可能沒有提高。五合國際總顧問劉力博士認為，這些建筑可能稱為“偽節能”，真正的節能住宅不是指節能設備產品的節能，而是整套住宅產品的節能。

　　建筑節能不是口號

　　從表面上看，時下開發商推銷房子需要賣點，所以就要尋找賣點，凡是能夠幫助銷售的方式都樂于嘗試。隨著建筑節能市場逐漸紅火起來，一些開發商把“節能”當作賣點，借機炒作，偷換概念，于是出現了各種奇怪的宣傳口號。

　　劉力博士表示，目前一談到建筑節能指標，慣用的方式是節能百分之多少，這就存在比較基準和比較方法的問題。對此，國家規范中都有明確規定，而普通消費者是不太了解的。于是有些開發商就偷換這一概念進行炒作，將自己的樓盤不負責任地標估一個較高的值，去吸引消費者，而現在又沒有一個完善的體系可以對竣工后的建筑進行檢測，于是這些炒作的手法得以瞞天過海。

　　事實上，節能設計是一項嚴謹、系統的技術工程。而目前市場上魚龍混雜，很多人的目的僅僅為了搶占市場，并沒有踏實認真地考慮如何去解決節能問題，而只是停留在政策或口頭上。

　　炒作節能概念 規避實際效果

　　劉力博士告訴記者，如今建筑節能中多數處于“重手段、輕目的”階段，開發商著力宣傳的是節能技術。比如：項目采用了什么樣的太陽能熱水器，斷橋鋁合金、雙層中空輻射玻璃，高效門窗甚至進口門窗，外保溫材料多么厚……強調的都是單項技術或是節能技術的堆積。每項技術都是為了節能而設計出來的，但如果只是把它們簡單地堆積在一個建筑之中，最終能不能達到整體節能的效果不得而知�！斑@就像購買一部汽車，并不是把世界頂級的汽車零部件組裝在一起，就一定能成為一輛最高級的汽車。汽車的價格差別由其內在技術性能決定，比如馬力、速度、安全性、油耗等，沒有哪個汽車經銷商只炫耀汽車各零配件的數據，而回避整車的性能與能耗指標。”

　　具體的節能技術成了開發商推銷自己項目的手段。有的開發商會把節能產品集中放在售樓處，甚至附上產品說明書、保修卡等全套資料，其目的就是要證明該項目采用了進口的設備和技術，于是成本上升，房價就提高了。目前的購房者還不夠理智、成熟，他們的關注點仍然停留在比較初級的信息層面上，如：區位地段、戶型、面積、朝向、建筑風格，精裝修還是毛坯房，對于住宅的整體性能指標并不關心。

　　如果消費者精明的話，向開發商問兩個問題就可以。第一是住宅的舒適度指標，包括室內溫度、濕度、物體界面溫差、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風量等，這些都是衡量居住舒適與否的標準；第二就是住宅的能耗，應該關注整個建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗、還是零能耗住宅。如果購房者不了解這些，開發商很有可能不提供類似的信息，只介紹各種技術細節。

　　劉力博士認為，現在有些開發商做的就是這樣的工作，宣傳節能技術就是“長板”，絕口不提“短板”——節能效果。開發商在意的是賣點，缺乏配套的概念。采用先進節能技術的最終目的是要提高房子的品質，降低能耗，而不是抬升房價。如果目標、配套整合、成本這三個條件都沒有做到，樓盤使用了再多的技術又怎樣，它們還是“偽節能”住宅。

　　“偽節能”反成漲價理由

　　在一些新建項目的樓書中，零能耗、自然生態循環系統之類以節能、環保為主題的廣告語層出不窮。一般人以為的環保節能建筑勢必昂貴。

　　事實上，在這一領域中，節能技術也針對不同標準的住宅分為幾檔。我們針對國內市場提出過“環保節能設計標準”，其中提到三種不同的節能模式：低度模式使成本增加50至100元/平方米，中度模式使成本增加300至500元/平方米，高度模式使成本增加1200至1500元/平方米。低度模式是指達到國家節能規范并保證一般的舒適度。高度模式是指達到歐洲節能標準，如：采用輻射式采暖制冷、置換式新風等，既能夠保證高舒適度，又不受氣候影響。中度模式則介于這兩者之間。此種標準可以根據不同的項目性質以及節能程度來執行，因地制宜，有的放矢。

　　事實上，項目的投資增長5%，就可以達到一般的節能效果。我們應該在節能建筑市場疾行之時，謹防一些打著環保節能旗號，實為虛夸概念的“偽節能”住宅，它們除了徒增售價，并無實際功效。

　　德中建筑協會副主席盧求告訴記者，從目前的狀況來看，消費者關心的只是住宅產品最終能夠節約多少能源，隨之節省多少費用；而不是關心到底采用了哪些節能設備或技術。在購房的過程中，消費者對住宅的各項指標并不是特別清楚，尤其是一些新興的名詞。有些開發商就會抓住客戶不了解的東西來宣傳，把房子描述得好像是很舒適的高檔產品，產生一種假象。(洛濤 馬俊)