近期業界盛傳深圳即將在全市范圍內實施二手房交易強征個稅政策，這引發了市民爭搶過戶的熱潮。在房價高位運行的背景下，部分業內人士提醒市民在不理性的房地產市場中保持理智。

　　目擊：下午4時即停止發號

　　昨日下午3點多鐘，記者在深圳市房產交易中心發現，現場辦理過戶的人已經排滿了二樓交易大廳的過道，交易大廳里奔跑著忙著復印證件的中介代表，等候辦證的交易者顯得煩躁不安。因為拿號的人太多，不到4點，交易中心發號機開始暫停發號。一家中介公司的按揭員告訴記者，她最近天天早上都是不到7點就趕到交易中心等取排號。

　　“‘五一’節前幾天就開始出現過戶人數增加的現象了，最近幾天還有人一大早7點多就來排隊等候開門取號。”交易中心現場維護秩序的一名保安告訴記者，他說現在過戶的火爆程度快趕上去年5月底了，當時為了避免多交營業稅，甚至有人半夜來排隊。

　　原因：盛傳強征個稅將全市推行

　　幾家地產中介公司的工作人員告訴記者，現在重現如此火爆的過戶場面，主要是因為業內一直在傳今年6月1日開始，二手房交易強征個稅政策即將從龍崗區推行到全市。

　　“在深圳打算在全市范圍內啟動強征個稅的傳聞下，使得有些本來還想再‘捂捂’的房產投資者打算拋盤出售，更多的買房自住者擔心強征的個稅會轉嫁到他們頭上，所以最近提前買房了。”在現場排隊的一家中介公司的工作人員李先生告訴記者。

　　市民徐先生則告訴記者，本來他是打算今年年底買房的，但是最近聽中介說6月1日開始全市將強征個人所得稅，所以趕緊提前買房，把手續給辦了，省得到時候要交20%的個稅。“為了趕時間，連價格都沒有和賣方砍多少，因為現在賣房的人多是實收，真要強征個稅了，很可能就轉到我們買房者的頭上。”徐先生說。

　　記者在現場采訪了解到，很多趕來過戶的市民都是從地產中介那里聽來的強征個稅的消息，那么中介公司的消息來源于哪里呢？中介公司的工作人員李先生告訴記者說，“我們公司的領導最近在公司內部傳達這個信息，領導說參加了政府有關部門的政策出臺咨詢會，房地產業協會和國土房產局的朋友私下也談到6月會強征個稅。”

　　記者昨日分別致電深圳地稅局和國土房產局詢問，兩部門的工作人員均表示，何時開始全市推行強征個稅，目前還沒有任何政策文件。“今年應該會出臺全市強征個稅的相關政策，但是否就是最近出臺，還沒有明確的消息。”地稅局一位工作人員說。

　　專家意見：“現在是賣掉房子的時機”

　　根據深圳中原深港研究中心昨日公布的統計數據，今年4月，全市二手樓成交均價12018元／平方米，環比增長9%。“我們最近調查了全市15個藍籌物業的價格走勢，上月15大藍籌物業成交均價為14869.7元／平方米，同比上漲約五成。”美聯物業市場研究部研究員王中奇告訴記者。

　　在房價已處于高價位運行的背景下，市民出現提前買房爭搶過戶的舉動，是否會有市場風險？深圳地產研究人士“深晚一兵”接受記者采訪時說：“現在深圳的房地產市場本來就是個有些‘瘋狂’的非理性市場，出現這種現象是正常的，因為政策確實隨時都有可能出臺。問題是大家需要在這種不理性的市場中保持理性的頭腦，如果經濟能力能承擔，自住目的的買房風險不大，如果是投資建議慎重，深圳房價上漲雖然可能還有空間，但是空間有多大，是否有人高位接盤，誰也說不清楚。”

　　王中奇則表示，在經過近半年的快速上漲之后，目前深圳二手住宅成交價格增長開始出現放緩，隨著春季成交旺季的結束，全市二手成交價格在五六月份之間可能會出現一個調整。“建議市民不要因為對政策的捕風捉影而盲目買房，個人認為6月1日之前全市推行強征個稅政策可能性不大，政策的出臺畢竟要經歷一個征求意見和論證的過程。”王中奇說。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平則指出，現在深圳房價已經步入高風險區，現在是賣掉房子的時機，而不是買進房子的時機。(佘慧萍 胡琪)