近日，上海樓市回暖，各家銀行紛紛吆喝新品，招攬房貸客戶。

　　繼去年4月中行上海市分行推出“一房兩貸”、“一貸再貸”和“貸活兩便”系列“理想之家”個貸新品后，近日該行將“理想之家”個人貸款產品進行了全面升級。并結合“直客式”服務模式簡化相應的手續，降低購房成本。

　　中國光大銀行則推出了“隨心還”系列住房貸款創新產品，其中比較特別的是“隨心還C”——只還息不還本金的房貸產品，為新婚或新買房支出較大人群贏得喘口氣的機會，讓貸款有兩年的緩沖期。光大銀行上海分行私人銀行部負責人說：“現在各家銀行的貸款業務爭奪非常厲害，我們不但要準備應對外資銀行的競爭，中資銀行的競爭也是不容輕視的。”

　　個人循環貸款受追捧

　　民生銀行“開放式按揭賬戶”、招行“隨借隨還”等房貸理財產品都將循環信貸作為熱點。招商銀行上海分行的發言人介紹，招商銀行的這項業務開展以來，進展非常順利，其他銀行的許多客戶都轉按揭到招行要求辦理“隨借隨還”。

　　中行個人金融部人士介紹，隨著滬上個人貸款市場的不斷成熟，單純的房貸、車貸服務已難以滿足市民多樣化、復合化的貸款需求。

　　針對這一新動向，中行上海市分行推出了個人信用循環貸款額度、個人抵押循環貸款額度、“理想之家·融資寶”個人住房循環額度、個人住房固定利率等系列新品。

　　據了解，此次推出的新品在貸款額度、利率、期限、服務上做了很多調整。

　　中行此次個人信用循環貸款的貸款利率最多可下浮10%。此外，中行VIP客戶循環額度可提高至50萬元，中銀理財白金卡(私人銀行)客戶的額度更可提高至100萬元，額度有效期最長1年；單筆用款的期限一般不超過1年；若用于購買住房、汽車，最長不超過3年。在額度有效期內，個人信用循環貸款隨借隨還。

　　個人抵押循環貸款，最高可貸抵押房產價值的70%，同時貸款利率最多可下浮10%，并將額度年限延長至30年。特別將商業用房也列入可抵押范圍內，最高可貸評估價值的70%，年限最長可至25年。個人住房固定利率有五種模式可選，目前該行住房長期貸款浮動利率為7.11%，下浮15%后仍高達6.0435%。

　　客戶服務隨之升級

　　銀行在比拼產品的同時也在比拼服務。中國銀行在給予貸款升級的同時，還保持了“直客式”業務模式，客戶可到任何一家中國銀行的網點進行貸款申請，無需到一些指定銀行機構進行辦理種種手續。

　　中行還為“直客式”網點均配備電子大屏幕，實時滾動播出網上二手房交易信息，此外，還將逐步設立房產交易中心、評估公司、擔保公司、律師事務所等服務專柜，手續簡便了許多，還能節省不少費用。

　　目前，中行是上海惟一一家實現24小時在線審批的銀行，可以在最短的時間內完成額度的發放。

　　中國光大銀行“隨心還”住房貸款產品則使客戶還款更加自由，有根據提前還款特別設計的短期房貸。客戶可將貸款期限分為兩段(第2段還款期限一般為2個月)，同時約定每個階段的還本比例，在每段內采用按月等額方式還款，貸款利息按照貸款本金實際占用時間計收。

　　另一款“隨心還D”是“量身定做”個性化還款，客戶可根據自己的未來收支和預期情況，自我設計和調整還款方案，將貸款本金、期限分段并償還貸款的一種還款方式。

　　“隨心還”住房貸款產品，不僅滿足客戶“短貸低供”、“省息”、“個性化還款”貸款需求，還提供了還款寬限期的溫馨服務。(張競怡)