中新網(wǎng)5月11日電 中國人民銀行10日發(fā)布2007年第一季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》。報告稱，第一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，國內(nèi)貸款和利用外資增速較快。房屋銷售價格漲幅趨于平穩(wěn)，但部分中心城市房屋價格仍然偏高且上漲過快。一季度購房貸款增速加快且呈上升趨勢。

　　報告稱，3月末，購房貸款余額2.41萬億元，比年初增加1424億元，同比增長19.9%，增速同比加快3.7個百分點；其中，個人購房貸款余額2.40 萬億元，比年初增加1471億元，同比增長20.3%。

　　報告同時指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快，開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善。第一季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3544 億元，同比增長26.9%，增幅同比加快6.7個百分點，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速1.6 個百分點。其中，商品住宅投資增長30.4%，占比為70%，比上年同期上升2 個百分點；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資分別增長23%和17.7%，占比均有所下降。在商品住宅投資中，經(jīng)濟適用房投資同比增長41.6%，占比為2.5%，比上年同期有所上升。別墅和高檔公寓投資同比增長16.6%，占比為7.6%，比上年同期有所下降�？傮w看，90 平米以下普通商品住房投資占比較小，僅為11.2%，中小戶型普通商品住房作為市場供應(yīng)主體地位尚未確立。

　　報告稱，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積，空置面積有所下降，市場需求旺盛。第一季度，新建商品住宅面積大于竣工面積2.2 倍，與上年基本持平，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅3.3 個百分點。3 月末，商品住宅空置面積6900 萬平方米，下降1.2%。

　　報告稱，房屋銷售價格漲幅總體平穩(wěn)，但部分中心城市漲幅較快。第一季度，70個大中城市房屋銷售月平均價格同比上漲5.6%，同比提高0.1百分點。3月份同比上漲較快的城市有：北海(13.7%)、深圳(10.7%)、長沙(10.1%)、北京(9.9%)和廣州(8.6%)。

　　報告還顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，利用外資快速增長。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，第一季度，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125 億元，同比增長26.3%，比上年同期加快1.5 個百分點。其中，自籌資金和其他資金來源是房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來源，合計占比達到73%，增速分別達到23.2%和30%；利用外資占比僅為1.8%，但比上年同期增長了1 倍；國內(nèi)貸款占比為25%，增長20.9%，比上年同期減緩27.6 個百分點。據(jù)中國人民銀行統(tǒng)計，3 月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額達到1.6 萬億元，比年初增加1597 億元，同比增長27.9%,比1 月和2 月末分別下降約5.54和1.83個百分點，延續(xù)了2006 年8月以后逐月下降的趨勢。