進(jìn)入2007年以來(lái)，看到股市行情的日漸走高，有部分投資者開(kāi)始從房市抽出進(jìn)入到股市的大浪潮中。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心專業(yè)人士分析認(rèn)為，目前股市火爆對(duì)投資者來(lái)說(shuō)具有強(qiáng)大吸引力，但其風(fēng)險(xiǎn)也極高，需要慎重抉擇。而投資房產(chǎn)，保險(xiǎn)系數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他類投資產(chǎn)品，房屋的保值性好，只要按照“2＋2＋3”模式(即把控兩大風(fēng)險(xiǎn)，房屋兩重選擇，遵循三大原則)，房產(chǎn)投資還是有利可圖的。

　　建議一

　  租售比最好別超1：200

　　所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。從理論上說(shuō)，“租售比”能夠比較客觀地反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。從另外一個(gè)角度來(lái)看，“租售比”的高低也表明該項(xiàng)目投資回報(bào)率的優(yōu)良程度。

　　從發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。因此，超過(guò)這個(gè)警戒線的房屋，投資要慎重。目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)很多房子的“租售比”超過(guò)該警戒線，并且不同戶型、不同面積的租售比之間差距明顯。

　　建議二

　　二手商品房更適合投資

　　從目前市場(chǎng)來(lái)看，由于短期轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高，對(duì)于投資房屋類型來(lái)說(shuō)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心專業(yè)人士建議選擇二手商品房。其主要原因是，二手商品房樓齡相對(duì)短，保值空間大；租金價(jià)格高，投資回報(bào)大；辦理貸款易，金額也寬裕；戶型設(shè)計(jì)好，房屋成色新；小區(qū)環(huán)境優(yōu)，配套設(shè)施齊。

　　建議三

　　小戶型投資回報(bào)率較高

　　對(duì)于長(zhǎng)期投資來(lái)說(shuō)，在選擇房屋類型和戶型面積上要多加考量。一般而言，小面積房屋的租售比要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大面積的租售比，以一套世紀(jì)城二期為例，一居室面積為58平方米，租售比為1比209，二居室面積為117平方米，租售比為1比320，三居面積為173平方米，租售比為1比374。可見(jiàn)，隨著面積增大，租售比有增大趨勢(shì)，相對(duì)應(yīng)的投資回報(bào)率有減小的趨勢(shì)。

　　【貼心提醒】

　  挑選小戶型的三大原則

　　1.在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型

　　由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。

　　2.房屋交通、配套要齊全

　　北京城市版圖廣闊，在其巨大的出租市場(chǎng)上，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。

　　3.戶型格局合理，有效使用面積較高

　　戶型格局合理與否，對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響，但對(duì)于自住需求的影響無(wú)疑是最大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺(jué)，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)一定要注意最好是明廚明衛(wèi)，并且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。（記者 蔡雪婧）