[演播室]

　　大家好，歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財。

　　咱們今天要說的還是這曬房價兒的事，您真別小看了這一業主論壇上的小帖子，雖然是大家伙七嘴八舌的瞎侃，可仔細一琢磨，咱還是可以從中看出不少問題，這不，上期咱們就聊了回曬房價曬出的“秘密”——開發商壓盤捂盤，其實這秘密可不止一個，今兒我們還要給您道出曬房價曬出的另外一秘密，想知道是什么嗎？一起去看看吧！

　　(男一)我05年底買的塔樓28號,回北京后一星期搞定的房子,當時是5100多.房子也不知道漲到啥時是個頭兒

　　(女一)偶們買的33號樓，也是年底怎么4800/平米

　　(女二)我買的4號樓，，當時64XX一平米，，現在看來真是不貴啊。。。。

　　(男二)吼吼,偶是七單元的十層,7480,比你貴這么多阿

　　您瞧瞧，單從這回帖的話里，咱都能想象得到三期業主眼紅的樣兒，還有一期業主得意的勁兒，不信，咱請曬房價的業主現身說說：

　　曬房價的業主

　　業主：今年年初買的三期。七千四百多，看到一期買得便宜的羨慕，恨沒早點買就好了，但價格應該還會漲吧！

　　業主：非典時買的，三千七、八，和大坑時價格差不多，買的小戶型，七、八十平米，后來看到壇子里大家曬出來的房價，聽他們說柏林愛樂從一開盤就一直在漲，四千多還直接跳到六千多，他們說我買得值，我心里可美了……

　　這就是柏林愛樂從開盤以來房價的走勢，

　　02年開盤房價3800；

　　03年4023—4600；

　　05年4800—5100；

　　06年5380—6400，

　　今年漲到7360。我的天！用飛漲來形容不為過吧！單從柏林愛樂，您還只是看到北京房價的冰山一角。這兒有位陸先生買房的經歷挺奇特的，他03年買了錦秋家園的房子：

　　陸先生：有客戶、朋友來這里，都說不錯，我說七千五買的，他們也都說值，人說這價錢現在看來挺便宜，我聽了心里也挺高興

　　03年花7000多買的房子，05年漲到8000多了。陸先生又下血本買了同一樓盤的二手房。朋友說他你這不是燒包嗎，都漲那么高了還買？沒想到，花8千多又買了一套還是很值！

　　陸先生：2005年初買的一戶二手房，是小戶型，八千多一平米，都不好意思說，自己覺得太貴，一年以后就是一萬塊，現在就是一萬一、二，你想買還沒人愿意賣，看著房子一直在漲。

　　您聽聽，咱是把房價曬出來了，你買的多少錢，我買的多少錢，誰買的又升值，這個一看數字就能明白，可是這價錢又是怎么出來的？為什么你買的是那個價，我買的又是這個價，這個房價又是誰說了算呢？

　　眼鏡情侶：我們說了不算，開發商說了才算。

　　花邊女：他說多少錢就多少錢，說一萬塊錢也有人買。

　　灰衣胖男：一直在說開發商掙錢掙到手發軟嗎？

　　我們和搜房網聯合調查中顯示，有40.48%的人認為房價不透明，同時認為開發商應該公開成本的占到了86.67%。為什么大家會這么覺得呢？我們記者來到廣安門外一個正在賣三期樓盤的項目，看看從他這能不能找出答案？

　　04年單層8700，復式13500；現在單層12000，復式16500。

　　剩下十二、三套。

　　這漲勢在北京來看也就是個平均水平吧，可也不算慢的，為什么會漲呢？

　　(房子有變化嗎？)

　　沒有啊

　　(施工水平沒什么差別？)

　　沒什么差別。

　　(房子也一樣，地兒也一樣，就是價錢不一樣？)

　　那也沒辦法。

　　什么叫沒辦法呀？房子還是那些房子，位置一樣，什么都一樣，這才是真的坐地起價啊！

　　(為什么漲那么快？)

　　隔三差五開一盤，一般不開盤，一開盤就漲，絕大多數樓盤都這樣。

　　(一期二期差這么多？)

　　往后更貴

　　您聽聽，他不愁房子賣不出去，可咱老百姓掏錢消費也不能不明不白吧？漲價漲在哪兒你都說不清，更別說成本、利潤了。

　　市民：沒有一個定價尺度，標準比，想要多少就多少，要多少還都能賣出去。起碼你把花到哪兒，成本你都告訴我們，利潤加出來，你說掙10%就掙10%，漫天要價，老百姓根本受不了。

　　花衣老太：物價局對于每一個產品定價，原材料投入多少，成本多少，利潤多少，最后形成定價，可房產，老百姓購買這么大一個商品，他們沒公開。

　　轉頭男：當然應該公開成本，他太黑了，你買東西都不知道成本，暴利，什么都不透明。

　　紅衣老太：不是說完全透明，起碼讓購房者知道其中一部分基本成本，開發商是零成本，他沒有任何風險，把價格抬上去。

　　我們通過采訪了解到，在北京建造商品房的成本上主要分為，土地費用、建筑安裝成本、行政管理費用、銷售成本、施工企業利潤、各種稅費。

　　采訪北大教授

　　在北京一般混合結構多層建筑造價在一千塊左右/平米；小高層有電梯一千三四；二十層一千六到兩千。

　　當然這只是開發商成本組成中的建安成本，數目和房價相比差不多在八倍到十倍之間，恐怕這么懸殊的數字公布出來，開發商又要費力去解釋，他們拿到土地有多高，現在建筑材料在漲什么的，而且還會搬出什么商業秘密、測算復雜、等等理由。

　　采訪北大教授

　　成本對于開發商來說，就像年齡體重對于女孩來說一樣，是他的家底兒。

　　相比較成本，開發商是暴利。

　　房價上漲不能歸結于開發成本上漲。

　　條絨男：當然不透明，要透明的話，他就沒那么大盈利了。開發商現在都是100%200%的盈利，中國房地產是最大的暴利行業。我了解到北京建筑成本、施工定額在1200、1300/平米，一棟樓加電梯不出兩千塊錢，他賣一萬多，哪來的200%、300%利潤。

　　[演播室]

　　在房地產這個賣方大市場中，普通購房者、老百姓看到的是房子越來越少，房價越來越貴，說到底這些都是賣方單向傳播給我們買方的信息，它的真假，它是否含水份，老百姓都不知道。“居者有其屋”和所謂的“商業秘密”，誰更重要？公開透明的市場和壟斷的市場，誰又更健康？聽聽老百姓的肺腑之言，咱才能答出這精彩二選一。

　　老頭老太：房子太貴，我每月掙1600，老伴掙一千二，租房一千八，還得從她那拿出200，買房哪買得起啊！

　　市民：在東四環外有房子，兒子12歲上學，想在建國門買個房子，太貴，一萬多，我們倆加起來掙一萬也買不起。

　　青年男女：越便宜越好，可我們說了不算，開發商說了才算��！

　　房展老太：房價一個月一個月地漲，翻番帶拐彎，看這樣的情況還得漲，有錢趕快買。

　　頭簾女：一直都在看，快有六年了，價格都不合適，每年價格都不一樣，漲得很快，都還沒有考慮好，漲得我都不能接受了，準備下星期、下下星期趕快買，交錢買了，越快越好。

　　胖眼睛黑衣男：有錢接著買，長期看，會有波動，可能上漲也可能下跌，至少能保值，我可以自己住，也可以租給別人，不像股票直接跌成廢紙。

　　房展男：房價漲不賴政府不賴開發商就賴買房的。

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