4月16日是二手房交易資金監管正式實施后的第二個工作日，在中大恒基買房的閆先生成為第一單的使用者。

　　《第一財經日報》獲悉，京城幾大中介機構4月15日前都在加緊替客戶辦理相關手續，爭取搶到第一單。“我們的客戶被當時的陣勢嚇著了，掉頭就走。否則，資金監管第一單就是我們的。”鏈家的市場部工作人員無不惋惜地表示。

　　事實上，搶到第一單并沒有多大實際意義。但二手房交易資金監管則成為二手房交易一個新的里程碑。

　　漸行漸近的規范化

　　4月15日，北京房地產中介行業協會發布的《北京市存量房交易結算資金劃轉操作規范(試行)》(下稱《規范》)正式實施。與此同時，《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》正式開始試行，凡2007年4月15日后簽訂存量房買賣合同的，要么通過“存量房交易結算資金專用存款賬戶”劃轉交易資金，要么買賣雙方協商自行過款。

　　《規范》明確了房地產經紀機構、交易保證機構在從事存量房交易結算資金劃轉業務之前，應向市建委備案，領取《設立“專用賬戶”保證機構備案證明》。備案工作由北京市建設委員會委托北京房地產中介行業協會具體承辦，開設“專用賬戶”，同時將100萬元保證金存入保證金賬戶內，并與中介協會簽訂《存量房交易保證金托管協議》。

　　據北京中原三級市場部研究中心統計數據可知，在4月15日資金監管執行首日，各分行中咨詢資金監管相關事宜的消費者很多，有超90%消費者認可資金監管政策，表示會采取資金監管這種方式，來保障房款安全。

　　僅有不足10%消費者擔心操作麻煩和放款速度慢而不采取資金監管。

　　而已經開始征求意見的北京存量房屋買賣合同將為資金監管提供更有力的支撐。據悉，標準合同中包括了使用的專項資金監管賬號等內容。另據了解，存量房交易的網上簽約也施行在即。

　　標準合同、資金監管、網上簽約，京城二手房市場新秩序正在逐步建立。

　　市場整合在即

　　資金監管從幕后走到臺前，確保了二手房交易安全，但無疑也為整個行業投入一枚“重磅炸彈”。政策公布后，京城房產中介出現了前所未有的騷動。我愛我家透露，市場上部分只有一家店或者兩三家店面的小中介，在政策下發后已經陸續關張大吉。更有甚者，部分小中介干脆直接轉行，連牌子都沒來得及換就做起了其他生意。

　　另一方面，4月16日，北京房地產中介行業協會網站公布了以鏈家為首的8家獲得資金監管專用賬戶的保證機構的公司名稱。據了解，“鏈家地產”成為首批第一家并且也是唯一一家在中介行業協會公布六個資金監管專用賬戶的經紀機構。據北京市中介行業協會的資料顯示，近期申請資金監管資質備案的機構約50多家，到16日為止，只有8家的專用賬戶信息獲得公布。

　　原因是此次建委設置的二手房交易資金監管“門檻”較高，有三個硬性條件。熟悉房屋交易市場的相關法律法規，信用檔案無不良行為記錄；注冊資本應不低于100萬元；向本市專設的存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金。另外，未設立“專用賬戶”的房地產經紀機構，其成交業務的交易結算資金應通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構實施劃轉，不得自行或委托其他經紀組織代收代付存量房交易結算資金。雖然，一些小中介可以通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構劃轉，但是，如果較大型品牌中介不愿做這樣的業務，那么，這些小中介也是無法存活的。

　　小中介賴以生存的“吃差價”、“借錢生錢”等零成本、快速“融資”渠道被“封殺”。以往市場上部分小中介公司，不單單只依靠傭金吃飯，而且是將買方暫時滯留在中介賬戶上的購房款“挪用”，用于炒房、炒股或進行其他投資，以便“借錢生錢”。另外，還有部分小中介“低進高出”倒買倒賣房屋，然后騙吃差價。在二手房交易資金監管尚未實施前，這也是許多小中介彼此之間心照不宣的行徑。但是，在《規定》實施后，不良小中介依靠代收代付客戶資金、吃差價來維持公司運轉和店面擴張的這種贏利模式，勢必也會因出現資金鏈斷裂而倒閉，最終被市場過濾掉。（許慧穎）