建經(jīng)濟(jì)適用房本是政府為解決低收入家庭住房困難而采取的一種措施，然而，近日在記者走訪房屋租賃和二手房市場時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，由于疏于監(jiān)管，目前經(jīng)濟(jì)適用房租賃和轉(zhuǎn)讓過程中的一些行為明顯違背了政府的相關(guān)規(guī)定。
出租經(jīng)濟(jì)適用房
問題1 經(jīng)濟(jì)適用房隨意出租
存在問題:記者搜索了百環(huán)家園、三環(huán)新城、回龍觀、通惠家園等經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)這些樓盤的出租信息少則幾十條，多則三四百條，其中一條由中介公司發(fā)布的信息稱，百環(huán)家園的一套建筑面積125平方米3室2廳2衛(wèi)、高檔裝修的房子租金3800元/月，該信息還介紹說，該小區(qū)臨近國貿(mào)東三環(huán)，交通特便利，是買房、租房的首選。
問題2 不知出租也需補(bǔ)繳收益
在天通苑東區(qū)和北區(qū)的幾家房屋租售中介公司，當(dāng)記者詢問有房要出租需要交哪些費(fèi)用時(shí)，工作人員均表示，房東和租戶只需各向中介公司交半個(gè)月的房租即可。記者繼而提出，有規(guī)定要求個(gè)人所購經(jīng)濟(jì)適用房出租前必須向政府補(bǔ)繳收益，否則不得用于出租經(jīng)營。“您記錯(cuò)了吧？我們只知道經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)，得按同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益，出租哪還用補(bǔ)繳收益啊。”記者隨機(jī)采訪后發(fā)現(xiàn)，10人中僅一名從事土地工作的人知道出租經(jīng)濟(jì)適用房要補(bǔ)繳收益。
問題3 補(bǔ)繳收益沒人管理
聽到記者提出租房還要補(bǔ)繳收益，中介公司的工作人員都覺得很不可思議，“現(xiàn)在沒人管這事兒，您干嘛還非要送上門去交錢啊。”一位房屋租售業(yè)內(nèi)人士透露說，只有少數(shù)房主知道要向政府補(bǔ)繳收益后才能出租，但是根本沒有人交這部分錢，“這也不能怪房主，因?yàn)檫B我們中介公司都不知道該到哪兒去交錢，也從來沒人來查。”
出售經(jīng)濟(jì)適用房
問題 多份合同制造原價(jià)出售假象
在天通苑的各家房屋中介公司，屋里屋外都貼滿了出售信息，其中不乏2005年7月才辦理入住的天通苑北區(qū)。工作人員說，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房照樣可以上市交易，比如原價(jià)2650元/平方米購買的房子在5年內(nèi)出售時(shí)，合同上標(biāo)明的仍然是按照原價(jià)出售，而實(shí)際要賣出的房價(jià)(比如5000元/平方米)與2650元/平方米之間的差價(jià)，則可以按照裝修款、購買家具家電等費(fèi)用要求購買者給與補(bǔ)償，并以補(bǔ)充條款或簽署另一份合同的方式來確定。這樣既可以在5年內(nèi)將經(jīng)濟(jì)適用房出售，同時(shí)又逃避了向政府補(bǔ)繳收益的費(fèi)用。
律師提醒 謹(jǐn)慎租用經(jīng)濟(jì)適用房
對于租房人來說，如果您租的是經(jīng)濟(jì)適用房，而房東又沒有向政府部門補(bǔ)繳收益，“不出事沒關(guān)系，一鬧出糾紛來即便有合同也未必能得到保護(hù)。”魏律師提醒說。
相關(guān)規(guī)定 租售都應(yīng)補(bǔ)繳相應(yīng)收益
2004年起開始實(shí)施的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。經(jīng)濟(jì)適用房購買人以市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房；如需換購，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房資格的家庭后，方可再次申請。
律師說法 從公平看應(yīng)補(bǔ)繳收益
匯源律所的魏曉東律師表示，經(jīng)濟(jì)適用房是政府用來解決部分居民的住房困難的，因此在出租出售前，都要先通過補(bǔ)繳收益而變?yōu)槠胀ǖ纳唐贩俊＜幢闶悄切┙?jīng)濟(jì)窘迫靠房屋租金維生的人，只要他們有房子住，就說明他們面臨的是經(jīng)濟(jì)困難，而非居住困難。因此，從整體公平的角度看補(bǔ)繳收益是應(yīng)該的。同時(shí)，政府既然出此規(guī)定就應(yīng)該有人監(jiān)管，否則租房和購買二手房的人在租購過程中一旦出現(xiàn)糾紛很難受到法律保護(hù)。
