昨日做客首都之窗時(shí)，北京市建委負(fù)責(zé)人表示，今后，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的銷售問題，將不再只提供給拆遷戶，任何符合條件、并通過建委四級(jí)審查的中低收入家庭，均可購(gòu)買。

　　保障群體資料社區(qū)公示

　　對(duì)于目前備受關(guān)注的保障住房建設(shè)，北京市建委委員、新聞發(fā)言人張農(nóng)科表示，住房不是簡(jiǎn)單的商品，有公共產(chǎn)品的性質(zhì)在里面，所以政府當(dāng)然應(yīng)該有住房保障的職能。關(guān)于北京市住房保障體系問題，他介紹說，概括起來是全覆蓋、分層次，就是說從中等收入到低收入，都要進(jìn)行保障。在保障群體的審核中，將對(duì)保障群體的家庭收入、家庭的財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)在的住房狀況等都進(jìn)行審核，并把這些資料公布到社區(qū)，通過這些辦法來保證真正該保障的人得到保障。

　　四級(jí)審核體系做好把關(guān)

　　據(jù)了解，保障住房享受群體的資格審查將會(huì)進(jìn)一步嚴(yán)格，新的標(biāo)準(zhǔn)正在制定之中。北京將建立保障住房供應(yīng)四級(jí)審核體系，即由社區(qū)居委會(huì)、街道、區(qū)縣和市有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)保障性住房的家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況進(jìn)行審核和公示，同時(shí)建立全市住房保障對(duì)象檔案信息管理系統(tǒng)。

　　針對(duì)本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道的宋家莊地塊將不再定向賣給拆遷戶，而是可以銷售給通過資格審查的保障類群體的新聞，張農(nóng)科表示，“只要被四級(jí)審核通過了，你就是保障對(duì)象，你就能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。”也就是說，從目前正在招標(biāo)的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房開始，已經(jīng)執(zhí)行了一年多的向拆遷戶定向銷售的政策將會(huì)改變。

　　今后，北京的經(jīng)濟(jì)適用房將公開向符合條件的的中低收入家庭銷售，符合保障條件的非拆遷戶，只要被相關(guān)部門的四級(jí)審核通過后，就具備了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。(記者 蔣彥鑫)

　　經(jīng)適房購(gòu)買新知

　　●銷售群體經(jīng)濟(jì)適用房銷售將不再只提供給拆遷戶，任何符合條件、并通過建委四級(jí)審查的中低收入家庭，均可進(jìn)入購(gòu)買隊(duì)伍。

　　●資格審查北京將建立保障住房供應(yīng)四級(jí)審核體系，即由社區(qū)居委會(huì)、街道、區(qū)縣和市有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)保障性住房的家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況進(jìn)行審核和公示。

　　●管理機(jī)制住房保障工作實(shí)行三級(jí)管理，以區(qū)為主，市、區(qū)縣和街鄉(xiāng)三級(jí)政府共同承擔(dān)住房保障工作責(zé)任，將住房保障工作作為考核區(qū)縣政府目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

　　關(guān)鍵詞：

　　預(yù)售資金

　　出臺(tái)新政監(jiān)管預(yù)售房屋資金

　　對(duì)于期房預(yù)售給大家?guī)�來的風(fēng)險(xiǎn)，市建委房屋市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)沈潔認(rèn)為，政府不斷在完善相關(guān)的措施制度。“關(guān)于預(yù)售資金，在最初設(shè)計(jì)是考慮到開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)問題，促進(jìn)融資的一個(gè)手段�！�

　　沈潔表示，今后，相關(guān)部門可能在房屋預(yù)售資金的管理方面出臺(tái)新的措施，來加強(qiáng)管理，防止金融風(fēng)險(xiǎn)、爛尾樓等問題。

　　此外，建委將推出二手房網(wǎng)上簽約，建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交信息。

　　信用機(jī)制

　　企業(yè)違規(guī)嚴(yán)重將清除法人

　　沈潔介紹說，今后北京對(duì)于開發(fā)企業(yè)的信用機(jī)制方面的要求將加大。企業(yè)的所有違規(guī)，包括在規(guī)劃、工商、土地、稅務(wù)等方面的行為，都將以記分的形式登記在信息里面。銷售機(jī)構(gòu)、銷售人員也要逐步建立信用機(jī)制。

　　企業(yè)一旦違規(guī)，通過信用機(jī)制反映到開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，或者經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，相應(yīng)的規(guī)劃審批、預(yù)售許可都將受到限制。同時(shí)，上到法人、項(xiàng)目經(jīng)理都會(huì)列入黑名單，嚴(yán)重者將不能擔(dān)任該職務(wù)。

　　物業(yè)管理

　　年內(nèi)物業(yè)管理將納入社區(qū)

　　市建委物業(yè)處處長(zhǎng)趙成表示，物權(quán)法的出臺(tái)使物業(yè)管理更加公開化，相關(guān)的規(guī)定和細(xì)節(jié)要等法律上的解釋出臺(tái)。今年北京將建立市級(jí)物業(yè)管理的工作制度，由市主管領(lǐng)導(dǎo)主持，研究和解決重大問題。

　　此外，今年物業(yè)管理將納入社區(qū)管理，建立分級(jí)協(xié)調(diào)的指導(dǎo)機(jī)制。由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)形成三級(jí)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)社區(qū)發(fā)生的物業(yè)管理的問題，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)解決。建立三級(jí)物業(yè)管理的糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)，由調(diào)解員牽頭工作。