房價快速提升，刺激了不少人的神經。尤其是對資訊相當敏感、對未來預期比較樂觀的“80后”。他們正邁入或者即將邁入自己獨立生活的階段，具有一定的經濟實力，此時他們對于作為象征獨立生活的重要標簽——房子來說，需求相當強烈。據記者從佛山各樓盤了解的情況來看，上世紀80年代出生的年輕人開始加入了購房的大軍，消費力日漸爆發，正在成為房地產消費舞臺的全新主角。

　　“80后”的購房出于哪些目的？又呈現了哪些新的特點？記者近日到各大樓盤對這批年輕的購房者進行了解，并請一些房地產專家對“80后”的購房者給出一些指引，與大家一起分享。

　　“80后”購房需求大增

　　“今年春節以來，到我們樓盤來看房的年輕人比去年有明顯的增加，”80后“的年輕的情侶占了相當一部分比例。”在南海一個品牌大盤采訪時，銷售人員林小姐向記者介紹到。從禪桂中心區的一些樓盤了解到的情況也比較類似。尤其是一些中小戶型為主的樓盤，除了一些投資類客戶，高達三成以上的購房者都屬于“80后”。

　　通過采訪，記者了解到，這批“80后”購房者主要分為兩大類，一類是本地離巢期年輕一代，他們的購房目的主要是為了有一個獨立的空間或者是結婚。還有一類就是外來的年輕的大學生，通過幾年的努力，這些年輕的白領、有些甚至已成長為金領，他們手中的積蓄從幾萬元到幾十萬元不等，有些甚至會更高一些。他們購房主要出于幾個方面的考慮，一部分是到了適婚年齡，準備結婚；還有一部分是為了解決居住問題，然后兼顧投資。

　　從佛山市2005年和2006年兩年佛山房博會的現場調查數據表明，“80后”正在走上佛山房地產消費市場的舞臺，他們的消費需求導向也將逐漸引領著市場的發展。2005年30歲以內受訪者占樣本總量比例已經占到22%，這一數據在2006年上升到35%，預計今年這一數據又將被刷新。

　　“80后”購房兩極分化

　　佛山的“80后”購房者呈現兩極分化。一部分會選擇120平方米以上的大戶型，另外的大部分會選擇購買30~80平方米左右的中小戶型。

　　佛山是典型的藏富于民的城市，不少本地的家庭都是比較殷實的，所以本地成長的“80后”購房者大部分還是保持了比較傳統的觀念，買房是要接父母來同住的，而且家中給的支持也比較大，所以他們選擇的房子通常在120平方米以上，其中也不乏選擇復式樓和別墅的。今年27歲的阿峰已經工作四年了，自己有一定的積蓄，父母支持了一部分首付，他買下了中海·萬錦豪園的一套130多平方米的住宅，許多本地成長的“80后”購房經歷都和阿峰比較接近。

　　而從外省過來佛山工作的大學畢業生，購房目標主要鎖定面積在30~80平方米之間，總價在20萬~40萬元之間的單位。尤其是交通配套比較完善，總價不高的單位，受到這批“80后”的熱烈追捧，無論是禪城的小戶型樓盤盈彩美居開盤，還是桂城的時代名軒推貨，都能看到這批“80后”的身影。年輕白領劉小姐是江西人，她是獨生女，在佛山做設計工作已經三年時間了，一直在關注小戶型，希望買套房子可以自己先自住，然后給父母做養老用。

　　專家指點：“80后”買房量財而為形成梯度消費

　　作為一股新鮮的購房力量，“80后”購房的浪潮洶涌而來，年輕的一代，在面對這一種大潮，是要積極地參與還是冷靜地觀望？記者采訪了幾位房地產資深從業人士，他們認為，年輕人購房，一定要在了解自己的需求情況下，根據自己的能力去買房，形成梯度消費。

　　因為目前佛山樓市處于穩步上升的階段，倘若經濟能夠支撐的話，佛山的“80后”現在買房也是個不錯的時機。但是“80后”買房要量財而為，不要過度透支自己的能力。“房奴”這個詞從去年開始成為一個流行語，但是其中帶來的一系列問題卻總是不絕于耳。專家建議，一般情況下，月供控制在30%左右是個比較恰當的比例，倘若月供超過50%，不僅會使自己的生活質量下降，而且會帶來巨大的生活壓力。買房本是為了提升自己的生活品質，到頭來卻是做了“房奴”，雖然有人認為這是一種“痛并快樂著”的歷程，但是其中的艱難還是會讓身在其中的人覺得很辛苦。

　　“梯度消費”是地產專家們比較提倡的一種住房消費模式。就是不要貪大求全，非得一次到位。因為“80后”的成長性還非常強，其中相當一部分今后都會二次甚至多次置業，所以沒必要在第一置業的時候就給自己太大的壓力。

　　還有就是，買方畢竟是個牽涉到幾十萬元資金的大事情，“80后”最好在購買前對自己的財務狀況和房屋的情況有個清楚的了解，避免沖動性購房。因為除了首付外，還需要繳納物業管理維修基金、契稅以及裝修等開支，在購房前一定要了解清楚所有的開支，并預留一部分裝修的款項。現在很多樣板房裝修得比較漂亮，會給初次置業的“80后”帶來比較強的視覺沖擊，但是一定要多方面地觀察和了解商品房的質量和考慮今后居住的情況，綜合各種因素后再購買。(歐陽媚峰 陳小波)