在溫州、廣州等地興起集資建房之際，上海也傳出了集資建房的最新消息。正在策劃開展“大家來建房”活動的上海耐爾特節能環保房屋建筑設計有限公司副總經理周靖東日前向《每日經濟新聞》表示，“大家來建房”的集資建房活動目前已有200人意向參與，公司現在正在籌備舉辦“建房說明會”。

　　周靖東表示，參加“大家來建房”活動的流程很簡單，首先在公司網站注冊個人會員，進行活動報名。公司根據報名登記的所希望的房源面積、區域、城市等信息進行分類，當參與人數達到一定數量時，公司將為參與者召開建房說明會，讓所有參加“大家來建房”的注冊會員了解建房的全過程及竣工后的房屋形態等信息。在建房說明會上，活動報名者如果決定了參加“大家來建房”，就可參與抽簽，最后簽定合約。

　　對于報名者購房目的和購房數量，周靖東表示，只要能付得起認購房屋價格，都可參與活動，無論用于自住還是投資，也不會限制購買房源數量，但他表示不歡迎集團購買。

　　周靖東向記者表示，推出“大家來建房”活動的目的是為了讓更多的上海購房者了解真正的節能環保型高科技生態住宅，在上海樹立公司品牌形象，更重要的是使建房成本面向公眾更加透明化，想告訴大家，不是所有好的房子、好的產品都是貴的，品質高端并不一定代表價格高端。周靖東介紹，此次活動在上海僅舉辦一次，今后將不再舉辦。

　　據了解，集資建房房源價格將按照土地價格+施工成本來計算，由于“大家來建房”未來將采用世界先進建筑專利技術，因此將增收5%的專利技術費。凡同意參加“大家來建房”的注冊會員，根據自己選定的建房面積和初步計算出的建房成本，將費用存入到指定銀行的自己賬戶，并與銀行簽訂由銀行代為按建房進度付款的委托協議。

　　周靖東同時表示，由于部分中小開發商資金鏈緊張，有較多外環線附近的地塊轉讓，因此公司將選擇直接從開發商手里拿地的方式獲得土地，目前已有幾幅外環線附近的地塊正在洽談。

　　五大質疑直指個人集資建房 實施可能性不大

　　盡管策劃者想得很周全，但房產界人士還是對“大家來建房”活動提出了不少質疑。

　　質疑一：炒作還是展現高科技產品？

　　滬上知名房產專家蔡為民認為，從組織“大家來建房”活動的目的來看，很像是炒作，目的可能是為了提升公司知名度。

　　對此，周靖東表示：“個人集資建房對于房產行業而言，還是個非主流產品，任何做非主流事件的公司或個人都會面臨炒作的猜疑。因此，質疑我們炒作，我認為很正常。”

　　但周靖東也表示，該活動更為主要的目的是想將節能、環保的高科技房產項目，在上海這個房產技術含量很高的城市展示。

　　質疑二：4000元/m2施工成本過高？

　　蔡為民認為，一般而言，中高檔住宅的施工成本不會超過3000元/平方米。周靖東則表示，4000元/平米是一個上限，所提及的施工成本里還包含精裝修費用。由于該房屋未來將采用節能環保的建材，因此，所用的建材成本要比普通建材高。

　　質疑三：個人集資建房可行性有多大？

　　蔡為民指出，個人集資建房在上海的可行性不大。事實上，個人集資建房還是存在不少風險，如開發資質、資金管理等方面都會有一定風險。

　　而地產界知名人士潘石屹也在其博客中指出，集資建房真正要實施，風險其實是很大的，最后承擔風險的主要是那些出錢的集資人。這種既不成立公司，也不按法定程序成立住房合作社的個人集資建房方式，潘石屹個人認為這存在著很大風險，這種風險將在集資后的兩、三年顯現出來。

　　上海市中聯鼎峰律師事務所主任律師謝學鋒昨日向《每日經濟新聞》表示，個人集資建房在上海還沒有先例，僅房型設計、小區配置等問題與集資建房者溝通，就是一件費心費力的事。總體看來，個人集資建房在上海實施的可能性很小。即使實施了，在實施過程中也存在很大的風險，比如集資建房的公司與參與集資建房活動的個人之間，如果在實施過程中公司經營出現風險，則這種風險很可能會轉嫁到個人身上。

　　周靖東對此表示：“這種質疑不無道理，處理好這些程序上的問題確實很有難度。但無論如何，我們都會將‘大家來建房’堅持下去。”

　　質疑四：報名不限自住客，會否導致投機者再入市？

　　蔡為民認為，由于“大家來建房”活動并沒有限定參加者一定得是自住者，因此可能會有部分“嗅覺”敏銳的投機者乘機入市。由于購買房源價格相對較低，若以市場價拋出，必定與打擊投機的調控目標相違背。

　　周靖東對此表示，對于購房者是投機者還是自住者，很難有一個特定的標準去做判斷，針對這個質疑，公司會再考慮一些方式盡量減少投機者的出現，相關方法還在研究中，或許會采用“一人限購一套”的方法。

　　質疑五：選址外環，對自住客吸引有多大？

　　上海天天房展網分析師薛建雄表示，從今年上海之春房展會的調研數據來看，愿意去外環線附近置業的自住者很少。他認為，從置業成本來考慮，住在郊區所用的成本也比較高。

　　以目前軌道交通5號線為例，確實有不少人去郊區置業，但若要乘軌道交通到徐家匯上班，一天的交通成本也要12元。但從長遠來看，由于市區房價仍相對較高，應該會有不少居民選擇落戶郊區。

　　“自己做開發商踏實”參與者仍要再了解

　　主辦者堅定了集資建房的信念，意向參與者的反響又如何呢？《每日經濟新聞》為此采訪了上海耐爾特節能環保房屋建筑技術有限公司提供的“大家來建房”活動的兩名意向參與者。

　　“目前還處于觀望狀態，還要等建房說明會上詳細了解情況后，才能做出最后的決定。”這是兩位參與者的共同心聲。

　　“自己做開發商的感覺很塌實。”來自安徽的吳先生昨日向《每日經濟新聞》描述加入集資建房報名時表示。吳先生稱，盡管知道集資建房過程存在一定風險，但他仍有意加入集資建房。節能、環保的概念，以及按成本價銷售，這是對吳先生最大的吸引。

　　吳先生同時表示，買房是為了自住，意向購買90-100平方米的房源，由于對該活動的了解僅限于網絡，因此最終是否加入，還要在建房說明會上進一步了解。

　　“按成本價銷售，應該會比周邊房產市場價低2000元/平方米。”從事IT行業的左先生向記者表示，外地一些個人集資建房案例失敗，主要原因是缺乏專業公司引導。“大家來建房”策劃方本身從事房產，可操作性相對較高。

　　左先生透露，他想購買總價60萬元左右的房源，但最終是否加入還要等建房說明會召開后才能決定。

　　新聞鏈接：上海首個集資建房項目

　　2006年12月，上海家圓投資咨詢有限公司在其網站上宣布，該公司的合作定制建房項目啟動，這也是上海第一個“個人集資建房”項目。該項目當時已募集到100萬元以上的保證金，“上海家圓”負責人表示，當保證金達到500萬元后，該公司將開始委托開發商買地蓋房，正式啟動合作定制建房。

　　根據“上海家圓”的意向合同，想參與集資建房的人，只要在銀行指定賬戶存入定期18個月的2萬元保證金，即可參與項目。此外，“上海家圓”還會向每位參與合作定制項目的會員收取200元～500元不等的前期費用，這筆費用將不退還。

　　2006年11月15日，溫州個人合作建房項目發起人趙智強宣布，該項目委托的開發商以1.0458億元取得了溫州市龍灣區蒲州街道“江前三產安置地塊”的開發權。溫州的“突圍”，意味著合作建房進入了實質性的操作階段。(李麗 黃清燕）