“房貸利率2.5%是不可能的，”渣打銀行上海分行副行長錢晶昨日接受本報采訪時表示，由于外資銀行存款份額有限，資金成本總體高于中資銀行，僅從成本收益角度看，也不可能實行如此低的貸款利率。

　　4月4日，有媒體報道稱：“在利率層面，正常情況下中資銀行對公寓房貸提供的優惠利率是年利率5.74%，對寫字樓和商鋪的利率則更高，而外資銀行只有2.5%至3%左右。在貸款年限方面，公寓按揭貸款中資銀行大多只能提供最高8成20年按揭，而一些港資銀行可做到8成30年按揭。”

　　錢晶表示，該行美元房貸利率約為6%。另外，記者按照其建議，登陸渣打網站查詢，在“住房按揭貸款”欄目下發現，貸款金額最高為貸款金額或估價金額的七成。東亞銀行網站則顯示，私人物業按揭貸款額可以達到八成，還款期限最長30年。

　　目前，美聯儲基準利率為5.25%。中國內地美元一年期小額存款利率為3%，港元一年期小額存款利率為2.625%，這意味著，除非外資銀行選擇“虧本做買賣”，否則不可能實行“2.5%至3%左右”貸款利率。

　　經過最近一次加息，人民幣5年以上貸款利率升至7.11%，個人住房貸款優惠利率(基準利率的0.85倍)則為6.0435%。

　　東亞銀行上海分行副行長陶昌宇同樣表示，“2.5%至3%左右”的房貸利率不可想象。

　　中國目前所實行的利率政策為“貸款上限放開，下限管住”。(衛容之)