2月1日起，個人出租房屋將嚴格按照5%的綜合征收率征稅。記者昨日從中介公司獲悉，近段時間來，主動到稅務機關登記備案的租房者寥寥無幾。

　　去年出租房繳稅約2億

　　北京市地稅局下發的《關于個人出租房屋征收管理有關問題的通知》，于2007年2月1日起開始正式執行。個人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅。然而從鏈家、我愛我家等經紀公司的反饋來看，新政策實施以來，主動向地稅部門遞交登記材料、申報房屋出租納稅的房屋業主也是少之又少。

　　對此，我愛我家有人士分析認為，個人出租房屋大多是口頭協議，即便與承租人簽署合同也不是很規范，再加上多數出租房屋的業主納稅意識較差，為了隱瞞實際租金收入，對于繳稅有著抵觸的情緒，并不愿意主動到稅務機關登記備案。所以，造成了“個人出租房屋繳稅”的冷清局面。

　　據相關部門統計數據，去年北京市存量房近400萬套，約80萬套房產上市出租。目前北京住宅租賃均價為2400元/套。按照5%的綜合稅率繳納稅金計算，整個租賃市場年稅金為11億元左右。然而，根據市地稅局日前公布的數字，去年個人出租房屋繳稅只有2億元左右。

　　租賃備案監督房東納稅

　　業內人士認為，目前北京對個人出租房屋征稅政策執行到位還存在一定難度。首先，監控系統并沒有全面建立，房屋是否是租賃狀態難于確認，很多房屋缺乏征稅的有效依據；其次，居民對出租房屋交稅的意識較為淡薄，一些業主存在“能省則省”的心態；另外，最為關鍵的是，征稅政策是否與強制備案相配套執行。

　　北京市建委稱，北京目前正在研究制定的《新租賃管理辦法》中，將會有關于強制租賃備案的條款，備案制會為地稅和房屋管理部門建立起對接平臺，方便監督房東納稅情況，該政策有望在今年出臺并開始實施。(蔣彥鑫)