“城南家園，98平方米，兩居，南北向，出售價格85萬元，單價每平方米8673元。”這是記者近日在中大恒基馬家堡店看到的一份成交價格，而這個樓盤不遠的新盤“未來假日大廈”目前的均價不過是每平方米8300元。中大恒基的業務員告訴記者，同一地段的“名都家苑”樓盤的二手房均價也已經達到每平方米8450元，在這個地段，二手房價格超過新盤價格已經不是新鮮事情，并且這種“倒掛”的現象越來越多，打破了以往二手房價肯定比一手房價低的固有價格模式。業內人士向記者透露，目前，熱點區域近六成出現一、二手房價格“倒掛”現象。

　　“倒掛”首現新盤集中區

　　本市一手房與二手房價格“倒掛”的現象最早出現在一些二手房交易活躍、交通便利、大型新盤集中地區，比如西四環的世紀城、朝陽路的朝陽園以及馬家堡、通州、亦莊、望京等地區。以馬家堡地區為例，由于地鐵4號線的建設給該地區帶來了巨大升值空間，加之逐漸成熟的星河城商圈，去年年底以來，很多年輕人，長線投資人群和拆遷人群紛紛在此置業，周邊二手房價格飛漲。

　　“倒掛”有兩大原因

　　目前，市場上一、二手房價格“倒掛”現象主要有兩種:一種是同一個樓盤中，二手房的朝向、樓層、面積比開發商手里的一手尾房有優勢；另一種是雖然在同一區域，但二手樓盤的位置、交通、配套、產品形式更好一些。

　　據21世紀不動產市場研究人員介紹，以前，業主出售二手房，價格都以周邊新盤為坐標，即使位置、樓層、朝向、裝修都比新盤好，報價也比新盤略低一些，另外，受心理因素影響，買房者也不接受二手房比一手房價格高。最近以來，一手房預售期縮短，現房越來越多，業主和購房人有了明顯的比較機會，二手房的優勢體現出來。

　　“倒掛”轉向中心城區

　　從目前來看，“倒掛”的區域正從以前的新盤集中區向中心城區靠近，比如西直門、東直門及崇文地區，中大恒基分析人士認為，這些中心城區出現“倒掛”的原因主要是地段的稀缺性導致剛性需求越來越多，而二手房的地理位置明顯優于新盤，并且小戶型多，所以，消費者對中心城區的二手房的追捧愈演愈烈，導致本地二手房價格高于新盤。

　　記者手記

　　“倒掛”現象挺正常

　　受政策影響，未封頂樓盤不能貸款導致城區內可以銷售新樓盤數量減少，與二手房相競爭的只有尾房和期房，剩余以大戶型居多，單價相對比較低，期房價格也比較低。與此同時，近期建成的商品房中，越來越多的二手房釋放出來，這些房雖是“二手”，但許多房子沒住過，甚至沒裝修，和一手商品現房沒什么差別，另外，許多二手商品房不僅在地段、配套、建筑形式、戶型、朝向、樓層等硬件上有優勢，物業管理、業主素質、社區文化等軟件優勢也體現出來。隨著二手房市場的規范，購房人趨于理性，今后，二手房價高于一手房會越來越普遍。(李海霞)