山西煤老板在北京瘋狂購房后，其身影偶爾也悄悄出現在上海樓市中。

　　之前在北京大肆掃樓的山西購房客近期現身上海。財大氣粗的山西煤老板10月22日“悄然”卷走寶山一幢商鋪樓盤約30套房源，大部分客戶選擇一次性付清數百萬元房款。

　　幾天前，寶山區的小戶型商鋪樓盤金悅生活廣場開盤現場，人頭洶涌，開發商不得不采取搖號方式選房。搖號過后，開發商貼出選房中簽名單。上海東方早報記者注意到，一連串的身份證號碼中不時出現“140”打頭的號碼，而這正是山西省的身份證。

　　山西煤老板攬一成房源

　　上海東方早報記者從金悅生活廣場銷售方了解到，從目前銷售情況來看，開盤兩天的樓盤已經售出近八成樓盤，其中10%由山西人買走。

　　與溫州人單純炒房不同，山西一些投資客之所以選擇上海買房，是為了未來能在上海安家落戶。

　　1978年出生的小李(化名)雖然年紀不大，但手上有一部分父親煤礦廠的股份。他的想法是，“這幾年很多山西人經營煤礦發了財，但煤礦生意不可能做一輩子，10年或者20年就到頭了。除了煤礦資源，山西人沒有更多可以依賴的資源。現在我們賺了錢，應該為將來打算。”

　　小李認為，到上海買房子既可以開拓生意空間，又可以保值。由于目前上海住宅市場比較冷淡，他選擇了先以總價不高的小型商鋪“試水”。

　　做了十幾年煤礦的王先生(化名)告訴記者，“山西的居住、教育環境相對上海而言比較差，加上煤礦工作危險性高，雖然我們今年在礦上賺了錢，但是希望子女將能到沿海地區，在好的環境下發展。這次到上海投資買商鋪，就是為子女的發展鋪好道路。”

　　一次付清數百萬購房款

　　此次開盤的金悅生活廣場一共有311個商鋪單位，面積從30平方米到60平方米不等。王先生因為搖號排在前面獲得優先選鋪權，幾分鐘后，他已選走了10套商鋪，而且所有房款選擇一次性付清。

　　據介紹，山西煤老板普遍出手闊綽，大部分人會選擇購買三四套60平方米左右的大戶型，也有一些人考慮到便于租賃，選擇30平方米左右的小戶型，而且一般會一次“擄走”七八套，有的甚至超過10套。

　　以商鋪均價1.3萬元/平方米計算，每個山西客戶的投資額均在500萬元左右，而這些購房款“基本都是一次付清”。

　　“和我以前代理的樓盤不同，這次銷售反而是大戶型銷售得比較好，顯示出購房者資金普遍非常充足。”上海中原地產商業事業部高級經理陸挺這樣表示。

　　分析:山西客上海炒樓未成氣候

　　今年2月，一批號稱身價過5000萬元的山西看房團來上海看房，眾多地產商紛紛拿出樓盤參加其活動。

　　另外，也有上海樓盤特意赴山西推介，浦東一個別墅樓盤曾在山西成功售出一套1800萬元價格的房源。而上海中原地產商業事業部高經理經陸挺表示，上周日開盤的商鋪樓盤地處寶山月浦地區，靠近寶鋼集團。寶鋼集團生產過程中有部分配套物資(比如煤炭等)需要提供，一些山西小老板因為生意的需要來到這一地區進行商鋪投資。

　　多方觀點認為，此次山西煤老板在上海買商鋪只是個案，像北京那樣山西客大規模地炒房，在上海發生的概率不大。

　　同策地產研展部副主任吳光庭表示，山西投資者雖然也會關注一些投資性樓盤，但他們多數是因為其本身對樓盤所處地區較熟悉，或者為未來子女發展著想。

　　業內人士認為，北京距離山西較近，山西煤老板對北京更有親近感，而太原與上海之間的距離阻礙了他們對上海的認識，加上生活習慣等有較大差距，山西煤老板除非在上海生活工作，一般不太愿意在上海買房。

　　（來源：東方早報 作者：劉秀浩）