去年這個(gè)時(shí)候，我去豫東某縣城置業(yè)，發(fā)現(xiàn)那里有很多地方跟大城市不一樣。比如說，大城市的商品房都是房產(chǎn)公司開發(fā)，那個(gè)縣城的商品房卻是房管局干部和城郊農(nóng)民建的；大城市的房產(chǎn)商為了促銷，一般都會做廣告，新建小區(qū)外面都有售樓部。那個(gè)縣城也有不少新建小區(qū)，但大多不做廣告，也沒有售樓部，甚至連業(yè)務(wù)員都不雇，只在外墻上刷幾個(gè)聯(lián)系方式。誰想看房，打電話過去，不一會兒，老板騎著摩托突突突地就來了。然后這老板帶你看房，和你談價(jià)，跟你簽單，收你房款，幫你過戶，給你鑰匙，一個(gè)人全拿。由此可見，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有形成規(guī)模。

　　有朋友說了：規(guī)模再小，也得做個(gè)廣告吧，不然別人怎么知道你建好了房子正往外賣呢？我也有過這種疑問，后來在該縣城待的時(shí)間長了，發(fā)現(xiàn)那里根本就不需要廣告。因?yàn)榈胤教�小，南關(guān)的居民到北關(guān)辦事，不用坐車，撒泡尿的工夫就走過去了。也沒有多少外來戶，差不多誰跟誰都認(rèn)識。男人上街，不管抽不抽煙，衣兜里都得揣一盒，走不幾步，碰見一熟人，彼此掏出煙來，遞一根過去。當(dāng)年費(fèi)孝通在江蘇吳江作考察，就見過很多類似的情景，他管這叫“熟人社會”。在熟人社會賣房子，看來無須自己宣傳，別人就替你宣傳了。

　　熟人社會節(jié)省廣告費(fèi)，卻未必節(jié)省交易成本。還以我買房為例，當(dāng)時(shí)我瞧中一套聯(lián)排別墅，賣方報(bào)價(jià)是三十萬(您甭奇怪，小城鎮(zhèn)嘛，土地便宜，建造成本也低，幾十萬一套很正常)。我嫌高，往下砍價(jià)。砍到最后，那人說：二十八萬是底限，不能再少了。后來一打聽，那片房子是我愛人的同事的舅舅的高中同學(xué)開發(fā)的。于是就帶著我愛人和我愛人的同事，去找我愛人的同事的舅舅，然后又帶著我愛人的同事的舅舅，去找那位開發(fā)商。因?yàn)槭烊顺雒妫�賣方又把報(bào)價(jià)往下調(diào)了兩萬。從表面上看，熟人社會讓我這個(gè)買房的占了便宜，其實(shí)不然。在我付款簽單之后，那開發(fā)商大概越想越虧，現(xiàn)在又找到我愛人的同事的舅舅，托他向我催要“剩下的兩萬”了。我倒可以不再付款，但是那樣的話，恐怕很難拿到房產(chǎn)證；而如果我再拿兩萬出來，那跟按市場價(jià)買房又有什么區(qū)別呢？只不過是把一次付清改成了分期付款：第一次付二十六萬，第二次付兩萬。

　　說到這兒，我發(fā)現(xiàn)我明白在明清和民國為什么有那么多人總是在賣房之后又找后賬了。因?yàn)槟菚r(shí)候整個(gè)中國就是一熟人社會，許多不動產(chǎn)交易是在熟人之間完成的，即便交易雙方不是熟人，也總能找到一個(gè)雙方都熟悉的中間人來達(dá)成交易。這樣談成的房價(jià)就會因?yàn)榉墙?jīng)濟(jì)關(guān)系的介入而“不好意思不低于市場價(jià)”，但在非經(jīng)濟(jì)關(guān)系退出之后，賣方就會想方設(shè)法讓買方再掏一次錢，讓最終的交易價(jià)格重新回到市場價(jià)上來。

　　嗨，純屬折騰。

　　(李開周)