進(jìn)入金九銀十的前兩月，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)令中介公司也稱之為價(jià)格漲得“離譜”的狀況，造成這一局面的主要原因是買家追漲。在這樣的背景下，一部分上漲超過平均價(jià)格水平的“離譜”樓盤漸漸浮出水面，在買賣雙方的“心理拉鋸戰(zhàn)”中，這些樓盤不斷上演著業(yè)主捂房，買家追漲的惡性循環(huán)，而其中蘊(yùn)涵的交易風(fēng)險(xiǎn)也在同時(shí)上升。

　　現(xiàn)狀　二手房報(bào)價(jià)“離譜”上漲

　　今年6月份王先生在中原三級(jí)市場(chǎng)部萬達(dá)分行做了房屋登記，決定把房子賣出去，開始他給這套64.46平米、朝東一居室定價(jià)106.4萬，即16500元/平米。

　　在兩個(gè)多月掛牌期間，看房者絡(luò)繹不絕，王先生意識(shí)到小戶型房子比較緊缺，即使?jié)q價(jià)也會(huì)有不少客戶購買，于是王先生更改了報(bào)價(jià)，新報(bào)價(jià)25000元，總價(jià)161.2萬，兩個(gè)多月，報(bào)價(jià)上漲了近60萬，這讓業(yè)務(wù)人員感到非常意外。

　　日前，賈先生在望京地區(qū)一套124平方米房子也被經(jīng)紀(jì)公司鑫尊置地評(píng)為“價(jià)格漲得離譜”，六月這套房子的掛牌價(jià)格是10826元/平方米，八月的成交價(jià)格竟然達(dá)到15850元/平方米。

　　原因　賣家捂房提價(jià)，買方追漲，市場(chǎng)進(jìn)入惡性循環(huán)

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士認(rèn)為，出于感情因素，業(yè)主總是覺得自己的房子好，總是擔(dān)心自己的報(bào)價(jià)低，于是抬高報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)升高助長(zhǎng)成交價(jià)，成交價(jià)的升高又帶動(dòng)報(bào)價(jià)增長(zhǎng)，如此惡性循環(huán)使得房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。而由于信息不對(duì)稱，購房者看不到市場(chǎng)的本來面目，只能看到房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)象，由于擔(dān)心存款與房?jī)r(jià)差距越拉越大，買房越來越難，只能咬緊牙關(guān)盡快購房，這種追漲現(xiàn)象也在一定程度上助推了房?jī)r(jià)。

　　鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人小陳說起這樣一個(gè)案例：有個(gè)委托出售的業(yè)主已經(jīng)多次違約提價(jià)，從第一次收取客戶意向金至今已經(jīng)3個(gè)月了，該房產(chǎn)已經(jīng)漲了10%，業(yè)主還是一副一定要等到房?jī)r(jià)漲到最高點(diǎn)再出手的架勢(shì)。

　　鑫尊置地總經(jīng)理劉軍分析，業(yè)主長(zhǎng)期捂房需要考慮周全：如果業(yè)主售房的目的是為了升級(jí)買新居，那么捂盤的風(fēng)險(xiǎn)就是一手房?jī)r(jià)格上漲。目前，一手房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二手房，如果業(yè)主捂房中漲的錢不夠彌補(bǔ)一手房漲價(jià)的損失，那么業(yè)主就肯定得不償失了。如果業(yè)主出售此房的目的是投資基金或股市，現(xiàn)在的基金和股市升幅絕對(duì)超過房產(chǎn)，一套二手房和一只好基金或好股票的回報(bào)率根本無法相提并論。因此業(yè)主捂房惜售是不合算的。

　　影響　熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)月漲800-1000元/平米

　　第三季度以來，二手房?jī)r(jià)格上漲速度明顯加快，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，熱點(diǎn)區(qū)域的均價(jià)每月上漲800-1000元/平米。

　　鑫尊置地表示，二手房漲幅居前的樓盤分為兩種，一種是傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤，比如CBD附近的富力城、海淀的世紀(jì)城；另一種是新型熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤，比如亦莊、通州、清河等區(qū)域，典型樓盤有亦莊的上海沙龍、通州的新華聯(lián)家園、清河的永泰園。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在以投資購房需求集中的國(guó)展、望京和中關(guān)村，成交房?jī)r(jià)環(huán)比上漲10%以上，而自住購房需求為主的區(qū)域，房?jī)r(jià)上漲幅度平緩，約8%，例如安貞、芍藥居、方莊等。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心人士認(rèn)為，部分區(qū)域房?jī)r(jià)大幅上漲很大程度上也是受到了買賣雙方心理的影響。（記者 張家齊）