在政府、專家齊聲呼吁“開發商賣愛國房”的大勢下，跌跌撞撞走進2009年的開發商們眼看“政策托市救房價”的幻想破滅，終于扛不住了，紛紛將降價大旗從北京市郊揮至二環、三環熱點區域。

　　“2008年一年下來，各地產企業銷售額大幅下降，企業利潤縮減嚴重，紛紛面臨現金流瓶頸，而政府要地產商降價自救的態度很明確，使得地產商企盼‘政府救房價’的幻想破滅，地產商當下如要渡過難關最重要的是保證現金流的連續性，2009年進一步降價促銷將是上策。”京展擔保地產分析師戴曉光說。

　　近萬元降幅

　　1月中旬，東二環廣渠門橋的樓盤冠城·名敦道開盤銷售，當日推出700多套房源，均價12500元/平方米，低于周邊樓盤8000-10000元/平方米。

　　而位于東三環外的珠江帝景也在近日發布了幅度較大的促銷計劃，該樓盤對在售的帝景博悅C區，以及尾盤帝景博悅E區進行7.7折至7.5折優惠促銷，最低價格至15500元/平方米，優惠幅度達到了8000元/平方米。同時珠江帝景在春節期間停休，樓盤仍繼續銷售。

　　合生創展集團北京地區公司珠江帝景總經理李偉稱，做出如此大力度的促銷，和合生創展一貫的公司戰略有關。根據目前市場的環境以及過往的經驗可以判斷，春節是樓市淡季，但此時打響2009年的第一炮，用這種“以快打慢”的戰術使合生在2009年的春節樓市發出最強的聲音。

　　除了二三環的樓盤開始大幅降價促銷，受降價潮波及最早的五環以外樓盤仍在頻頻降價。位于五環的大型社區天通苑因地鐵5號線、地鐵13號線交會于此，交通網絡發達，去年房價超過每平方米1萬元，近期在售新盤天通苑48#、49#樓則已降至7200元/平方米起。據悉，在此基礎上，天通苑還將于春節后舉辦大型團購折扣活動。

　　據記者走訪天鴻地產、遠洋地產、富力地產等多家地產企業，相關負責人均對記者表示，銷售額將是2009年地產公司的最重頭戲，公司會盡量把握春節等各種機會進行一定幅度的促銷降價。

　　市長“利空”地產商

　　2008年的最后幾個月至今年年初這段時間顯然讓開發商“要救市，找市長”的希望落空。

　　1月6日，建設部等四部委肯定了房地產開發商的降價行為，并明確指出激活房地產市場的關鍵還在于房價的合理定位。四部委稱，近期萬科等房地產開發企業采取積極措施，促銷商品住房，取得了一定的效果，目前各地房價出現了一定的回落，但與社會預期還有差距，仍高于普通居民支付能力。

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新在今年全國建設工作會議上進一步表示，今年地方政府不許再越權出臺稅收、財政等刺激房地產市場的政策，他還要求各地政府對穩定房地產市場負責。

　　近日，多位市長也指斥樓價虛高，政府不會救樓市，而要引導開發商理性回歸價格。北京市市長郭金龍1月12日參加北京市人代會的小組討論時坦承這幾年北京的樓市漲得太離奇，指出一味偏重高端階層的房價完全不符合當前的市場需求，加大發展低端的住房很有必要；上海市委書記俞正聲在1月14日召開的政協會議上也表示，上海未來減稅空間不大，也沒有拯救房市的打算。南京市市長蔣宏和重慶市常務副市長黃奇帆均認為，房價應理性回歸，政府政策應促使房價下跌。

　　“2009年樓市的復蘇，不僅要靠消費者買愛國房，更要靠地產商合理定價賣愛國房。”中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌在第二屆華夏機構投資者年會暨華夏理財總評榜慶典上一語中的。

　　房價重回2006年

　　根據北京房地產交易信息網的數據，1月12日-18日，商品住宅成交2007套，成交面積為182326平方米，環比前一周下降19.60%，同比2008年上升35.32%，同比2007年下降39.23%。承繼了自2008年5月中旬以來成交量整體下滑趨勢。

　　“2009年，因房地產行業面臨進一步回調，預計開發商將開始打起價格戰，政府鼓勵房價回調的態度和地產商價格戰將形成合力，進一步推低房價，今年的房價預計會回到2006年的水平。”戴曉光說。

　　高盛認為，政府針對房地產市場新近出臺的一系列積極政策可能有助于阻止房價在短期內出現普遍的大幅調整。然而從現在到2009年年底，房價還會進一步下跌15%左右。

　　“2009年上半年預計還將延續房地產低迷的態勢，加上受政府相關部門態度影響，今年房價還有下降空間，但國內經濟有望在下半年復蘇，將對地產行業形成利好，有望挽回跌勢。”首創集團相關負責人則對記者表示。

　　另一方面，1月19日，全國工商聯房地產商會REICO工作室在京發布了《2008-2009年度中國房地產市場報告》、《我國城鎮住房保障范圍和保障方式研究》、《2000-2005年大中城市家庭居住狀況變動》和《我國部分房地產企業開發費用分析》等4個專題報告。報告認為2009年上半年在“保增長”的大調控目標下，仍可能會有利于房價穩定的政策出臺，而加大經濟適用房建設力度等影響房價下行因素，短期內對房地產市場的影響有限，促進房價穩定因素將會大于房價下行因素，預計2009年下半年房價將會止跌企穩。