去年夏天開始，不少新建住宅售價回落，反而比周邊同品質(zhì)二手房價還要低。三林、九亭、長壽等板塊都出現(xiàn)了一二手房房價倒掛的現(xiàn)象。記者昨天從各大中介公司了解到，部分倒掛的“重災(zāi)區(qū)”目前已有所緩解。仍有倒掛現(xiàn)象的區(qū)域，隨著二手房業(yè)主的緩步調(diào)低掛牌價，價差也正在縮小。

　　“重災(zāi)區(qū)”情況有所緩解

　　一二手房房價倒掛或是樓市下滑的重要信號，去年年中開始，由于新盤的集中降價促銷，上海的三林和九亭板塊成為了一二手房房價倒掛的“重災(zāi)區(qū)”，二手房房價一度高出相同品質(zhì)一手房不少。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐九亭大街店經(jīng)理張一介紹說，目前九亭板塊的一二手房價格倒掛局面較去年夏天有所緩解。去年夏天，九亭板塊均價在1.05萬元/平方米左右的新建商品住宅和二手住宅比比皆是，之后不少新盤的價格出現(xiàn)約1500元/平方米的價格下調(diào)，但當(dāng)時二手房市場上的業(yè)主并未迅速跟進(jìn)，一二手房房價格形成倒掛。經(jīng)過近半年的市場調(diào)整，及樓市新政對交易稅費(fèi)的松綁，高企的二手房房價格有所回落，與新房價格相差無幾。

　　類似情況在三林板塊也有所體現(xiàn)，去年8、9月份板塊內(nèi)二手房普遍高出同質(zhì)一手房1000元/平方米-1500元/平方米的倒掛問題已基本得到解決。與去年最高點(diǎn)相比，板塊內(nèi)的二手房房價約有15%的降幅，與新房之間的價差已基本消失。

　　同樣曾是倒掛“重災(zāi)區(qū)”的長壽板塊近期情況也有所緩解。中遠(yuǎn)兩灣城四期去年下半年的成交均價降到1.4萬元-1.5萬元/平方米左右，大大低于當(dāng)時中遠(yuǎn)兩灣城二手房的掛牌價。昨天，美聯(lián)物業(yè)長壽分行經(jīng)理賈文杰告訴記者，由于位置的不同，近期四期新房房源的報價多在1.7萬元/平方米左右，相對而言四期二手房的成交價反倒下降了一些，基本保持在單價1.5萬元-1.6萬元左右。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場分析師認(rèn)為，受新房降價沖擊、稅費(fèi)減免政策和新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施等樓市新政等因素的影響，促使業(yè)主降低報價，是多個板塊房價倒掛緩解甚至消失的主要原因。若最近兩月一二手房成交量連續(xù)增長的勢頭能夠延續(xù)，一二手倒掛在上海樓市再度蔓延的可能性很小。

　　業(yè)主下調(diào)報價縮小價差

　　盡管總體有所緩解，但在一些區(qū)域，一二手房房價倒掛依舊存在，大多是因為部分板塊的新盤近期仍在低價促銷所致。但記者了解到，隨著業(yè)主紛紛主動下調(diào)掛牌價，這一差距也正在逐漸縮小。

　　美聯(lián)物業(yè)新昌城分行經(jīng)理劉洪佳告訴記者，其代理的新房卓悅居的部分房源近期有促銷活動，以平均八五折的折扣算下來，新房價格從原先的2.5萬元-2.6萬元降至1.8萬元-2.3萬元。而相鄰的五年左右的次新房價格卻多在2萬元-2.2萬元左右，就連卓悅居一期的二手房均價也有2.4萬元/平方米。

　　在閘北大寧板塊，去年12月底慧芝湖花園二期推出一批新房源，均價僅1.7萬元-1.8萬元之間，盡管是“限量版”，而且都是毛坯房，且基本都在較低樓層，但畢竟也讓慧芝湖一期不少掛牌單價超過2萬元的房東有了緊迫感。易居臣信位于大寧的一家門店負(fù)責(zé)人告訴記者，已有一期的業(yè)主主動把掛牌價下調(diào)了1000元左右。

　　“一旦出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象一段時間后，新房房價會逐步回升，或是二手房房東主動下調(diào)掛牌價�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗，某一板塊的一二手房價差出現(xiàn)持續(xù)3-6個月以后就會逐漸靠攏。 (徐運(yùn))