在國內房市陷入低迷之際，一些具有商業眼光的投資客開始瞄準房價跌得更猛的美國樓市。一家海外投資集團就與重慶一出國中介聯手，日前推出了赴美國看房的活動，吸引了不少有意赴美國置業或抄底的投資客，春節過后，首個看房團就將出征北美。

　　　　美國房產跌幅驚人

　　組織這次活動的這家海外投資集團，此前一直從事澳洲房產在國內的推廣。“去年年底，我們發現經歷次貸危機后，美國房價下跌明顯，吸引國內不少人的關注。”集團負責人介紹說，他們便攜手重慶嘉陽鑫出國咨詢服務有限公司，推出了西南首個美國看房團。

　　這位負責人告訴記者，根據美國商務部日前公布的數據，目前美國房地產價格比一年前下跌23.63%，回到2004年時的水準。一些大城市房地產價格下跌30%以上。而人民幣自匯改以來，已升值了近17%，購買美國房產，相當于再打了8.3折。

　　“比起國內樓市，美國房地產跌得更透，”這位負責人稱，從這個角度講，正是購入的最好時機。

　　　　客戶關注斷供房

　　由于氣候原因，此次重慶看房團集中關注美國氣候偏暖的東西部，行程共12天，涵蓋了洛杉磯、邁阿密、紐約等多個城市的住宅，考察的日程中，還特別安排了美國的地產專家詳細講解美國房市操作的專業知識。全程費用不到3萬人民幣，包括機票、餐飲、酒店、簽證等服務。

　　“次貸危機后，美國房產的投資價值已經凸現。”據介紹，中介方重點推薦的房屋類型，是主流的HOUSE，相當于國內的別墅。這些HOUSE與國內的別墅價格相比，具有明顯優勢，像占地面積約1000千方米，建筑面積200-300平方米的別墅，價格約20萬美元，人民幣不到140萬。其次便是受次貸危機影響的“斷供房”，售價在4萬至10萬美元間，折合人民幣25萬至70萬元間。

　　對于媒體熱炒的一美元便可購買到的斷供別墅，客戶尤其表現出強烈興趣。該負責人稱，從他們制訂的路線來看，他們還沒有發現這樣的極端個案。“不過我們可以根據客人的要求，制訂個性化的考察路線。”

　　　　報名者多是企業老板

　　據介紹，此次看房團的消息發出之后，吸引了不少人的關注，“目前有意向參團的客戶有80多個。”工作人員稱，客人大多數都是有實力的企業老板，其中還有個別房地產老板，準備借機考察一下美國房產如何過冬。

　　“我們計劃先由10個客戶組成首發團，在節后出行，其他團員再陸續組織出行。”工作人員稱，盡管投資美國房產沒有門檻，但仍需要為每個客戶量身設計簽證方案，以確保每個客戶都順利取得赴美簽證。

　　據了解，此次赴美的企業老板，不少人是為兒女留學做準備，打算在美國樓市低迷時候入市，待兒女留學美國時可就近陪讀。也有不少客人已有家庭移民計劃，現在購入房產，是為以后的居住做準備。

　　還有部分客戶有著購房落戶的想法，對此中介方負責人解釋稱：“購買美國房地產，并不能保證獲得移民資格。”但對以后的移民簽證，卻有間接的幫助。

　　　　提醒》》

　　　　慎言抄底

　　抄底美國房產到底有沒有可行性？重慶大學房地產學院院長任紅稱：還是要慎言抄底。

　　任紅表示，美國房地產在下跌前，性價比就已經高過國內樓盤。下跌之后，這種優勢更加突出，尤其是低密度的樓盤。所以，美國房地產有投資價值是肯定的。

　　“關鍵的問題是，你買來做什么？”任紅分析說，如果子女留學目的地尚未確定，不要盲目購房。如果是投資性購房，美國的房產市場比較成熟，短期之內也不可能大漲。

　　任紅提醒說，投資美國房產，更多地需要考慮一些技術問題，如能否在簽證的獲得上比較容易，以方便物業的管理。同時維護成本也是不容忽視的。在美國買房不貴，但是每年的房產稅可不低。目前各州房產稅率不一，一般在按照估價總值的1%-6%進行征收。

　　最后，任紅表示，次貸危機對美國人的影響并沒有人們想像的那么大，現在去“抄底”，未必有“落地桃子”可揀。更何況，“天遠地遠，買房更應該謹慎從事。”(記者 陳富勇)

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