財政部、國家稅務總局公布的《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將個人購買滿兩年的非普通住房也納入了按差額征收營業稅的優惠范圍，自1月1日起開始執行。

　　營業稅新政主要有兩大變化：一是涉稅房源購入年限由5年降低到2年；另一個則是普通住宅標準的改變。目前杭州市的執行標準界定為套內面積140平方米以下，這就意味著很大一部分房產由原來的“非普通住宅”升級為“普通住宅”；營業稅征收負擔大大減輕，購入滿2年以上轉讓時就可免征營業稅，不滿2年按照差額征收。

　　營業稅新政實施已近兩周。一向以老舊房成交為主的二手樓市是否發生了成交格局的改變？受益最大的中大戶型成交是否趨向活躍？

　　據杭州透明售房網數據顯示，2009年前兩周，二手房成交量與去年同期相比上升了約45% 。其中，98%的房源都是普通住宅，可以享受到營業稅政策變化帶來的優惠，可見營業稅政策影響范圍之大。

　　值得關注的是，建筑面積超過140平方米，而套內面積在140平方米以內的大戶型成交量同比上升了76%。這類成交樓盤中，盛世錢塘、世貿麗晶、春江花月、鳳起都市花園、西城年華等品質較好的次新房成交相對活躍。

　　在杭州的二手樓市中，中大戶型一向以次新房為主。營業稅減免細則出臺后，次新房掛牌量會否增加？

　　據中原地產統計，1月1日~12日，新增掛牌房源中滿2年不足5年的次新房比例為27.7 %，與12月份24.7%的份額相比，增長了3個百分點，而不足兩年的次新房由13%增長為15.7% ，增長了2.7個百分比。

　　據中原地產經紀人王恩波分析，之所以目前次新房掛牌增長尚不明顯，主要有兩大原因：一是政策出來的時間較短，很多人對于其中的變化還沒有完全了解；另一方面由于春節臨近，市場中買賣雙方的注意力也開始轉移，因此目前營業稅產生的影響還沒有完全顯現出來。預計年后，次新房的掛牌量將會增長。(荊海燕 張卉卉)