臨近農歷新年，往往是租客換租的好時機、市場也往往會出現一波換租小高潮。但在今年，反而是距離春節越近、租賃交易量越低。

　　21世紀不動產分析師黃河滔認為，這與今年大的經濟環境有關。“大量房源租約到期、掛牌待租和租賃客戶返鄉從而導致需求下降，因此租賃市場出現了供大于求的局面，因此租金也普遍下調。 ”黃河滔稱。

　　　　租金普遍下調

　　近日，眼看租約到期的小張有了跟房東談租金的底氣。在南京西路附近上班的小張，原本在東昌路地鐵站附近租用了一個裝修較好的一室戶，每月租金2000元。

　　然而，眼看今年1月底到期的租約卻遲遲等不到房東催促續簽，細一打聽，小張才知道周邊同類房源的租金已經降至1600-1700元/月，而且還難尋房客。 “怪不得房東一直不催租，原來是租金跌了。 ”小張這才主動與房東談起價格來，深知市場行情的房東也爽快地答應了小張的降租要求，最終雙方達成了1800元/月的租金協議。

　　數據顯示，上個月的平均租賃價格較全年水平下跌了6.4%。其中，高檔商品房租金環比下跌最大，古北、南京東路和新天地等板塊租金下跌最為突出。另外，全市各個板塊的老公房租金幾乎都有下跌，但跌幅在1%左右，沒有高檔房明顯。

　　　　“換租潮”提前

　　21世紀不動產上海銳豐上南區域經理劉兵認為，今年的農歷春節來得比往年更早，一些換租客或因此將換租行為提前一兩個月進行。另一方面，受全球范圍內的金融危機影響，各行業均受到不小沖擊、不少從業人員失去工作崗位后被迫離開上海，返回國外或原籍，租賃市場的需求量在客觀上的確下降不少，一些退租房源在重新掛出后鮮有人問津。

　　筆者隨即詢問了多家二手房門店，他們均表示目前的換租交易只有往年相同時段的三成左右。據劉兵介紹，往年上南板塊在11月和12月都有一波較為明顯的換租高峰，期間有一半左右的租賃客戶均為換租客戶。但到了去年年底，租賃的總體交易量下滑較為明顯，換租更是僅有零星的交易。另外從時間點上看， 9、10月間的租賃交易反而十分活躍，換租高峰或有所提前。與此同時，這一情況在市中心的北黃浦、外環附近的普陀桃浦等板塊也較為普遍。(黃樂)