“今年北京保障性住房所占比例將高達43%，這在一定程度上或將分流商品房的客戶。”中國指數研究院昨日發布的一份研究報告表示。

　　據統計，北京2008年前11月房地產開發投資增長率由上年同期的19%降至-5.1%，不但10多年來首次出現負增長，而且與全國同期22.72%的增幅也形成鮮明對比。與此同時，北京商品房新開工面積和施工面積也雙雙出現下降，將會直接影響到今明兩年商品房市場新增供應量。

　　加之，2009年北京計劃新建住房2830萬平方米，其中，新建廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房、政策性租賃住房850萬平方米，其他政策性住房380萬平方米，商品住房(不包含限價商品住房)1600萬平方米。保障性住房所占比例高達43%，這將在一定程度上分流商品房的客戶。

　　“由于當前經濟適用房的準入標準和執行層面還存在一定問題，使得經濟適用房的保障范圍和實際購買客戶與商品住宅存在著一定的重疊，經濟適用房供應量加大后，這些客戶將會出現回流。”報告說。

　　另一方面，隨著經濟適用房的大量建設，以及住房保障政策目標的轉變，經濟適用房的保障范圍將會擴大，也將“侵蝕”一部分商品住宅的客戶。(作者：于祥明)