昨日，國際物業顧問公司戴德梁行發布四季度年報顯示，過去6個月里由于全球發生的金融危機以及國內經濟的下滑，一定程度上影響了北京寫字樓的出租，2008年最后一季度除中關村外，北京CBD、燕莎、金融街等傳統經濟圈都出現了不同程度的空置率增長。

　　第一太平戴維斯和世邦魏理仕也向《第一財經日報》記者證實了這一數據，世邦魏理仕研究部董事覃曉梅告訴記者，北京CBD區域寫字樓第三季度的空置率為28.5%，第四季度的空置率為35%，達到了近1/3。租金同比2007年下降4.5%，是北京CBD區域3年來首次出現租金下滑趨勢。

　　據介紹，自2006年以來,CBD核心區域的國貿區域主要寫字樓租金呈直線上揚的態勢,從150元/平方米/月一直漲到目前的252元/平方米/月,增幅較大。各主要寫字樓空置率一直維持在很低的水平。但從目前的形勢來看,過去一直相對上漲的格局已被打破。

　　戴德梁行北亞區策略發展部顧問主管陶汝鴻接受《第一財經日報》記者采訪時表示，由于全球的金融海嘯，2008年開始，全球49個國家114個商業區都在縮減辦公開支。其中倫敦、首爾和西歐為最。

　　一些外資公司從成本控制角度考慮,已經暫停了擴租計劃,并且考慮削減辦公面積以降低租金費用,甚至有的公司因為CBD的租金相對較高,轉而求其次,遷至租金水平相對較低的區域。這其中不乏一些知名跨國公司,如柯達總部由嘉里中心遷至樂成中心，摩托羅拉將位于CBD的物業賣掉外遷到望京等。

　　受國際金融危機影響，不少在北京的企業都選擇放棄CBD區域，或放棄甲級寫字樓續租。而一些本土公司則動作頻繁，集中在能源、醫藥、保險等行業。根據戴德梁行統計，2008年四季度主要租賃成交案例大宗交易集中在本土企業，比如，河北鋼鐵公司去年四季度租下了金地中心 (論壇 相冊 戶型)8000平方米。安邦保險集團則購買了財源國際中心東座整棟寫字樓，輝瑞制藥最近也租下了大面積寫字樓。

　　幾大行預計未來12~15個月將有240萬平方米的新增供應投入市場，而其中的大部分供應量仍將集中在CBD。第一太平戴維斯研究部預計未來兩個季度北京約有100萬平方米的甲級寫字樓竣工,其中有33%位于CBD核心區的國貿區域,包括環球金融中心、國貿中心三期等,這會使得該地區空置率大幅提高。戴德梁行策略發展顧問部董事王晨表示，如果市場需求持續走軟，如此大的新增供應將進一步推升空置率并導致租金的持續下滑，這一點在空置率已超過30%的CBD將尤其如此。

　　而按照業內慣例，寫字樓市場空置率的安全線指標應在6%左右，當空置率超過20%時就被認為風險很大。然而這一風險還在繼續擴大，覃曉梅認為，租金持續走低和空置率的繼續增加將持續到2009年第二季度。(馬可佳)