全球金融危機使市民的收入預期以及購買力大降，加重了商住兩用房交易的低迷。自2008年11月以來，以居住為主要用途的商住兩用類樓盤，成交量均出現了兩成以上的大幅下降。

　　記者今日在鏈家地產、中原地產等房產中介公司了解到，自2008年10月下旬以來，政府相關部門對二手房交易的稅費和貸款利率都實行了一系列優惠政策，也使整體二手房成交量上漲了兩成左右，其中90平方米以下二手房成交量環比上漲了近三成。

　　與此相反，一些以往區域交易較為活躍的典型樓盤成交卻呈每況愈下之勢。統計顯示，以次新房交易為主的各區域、以居住為主要用途的商住兩用類樓盤成交量均出現了兩成以上的大幅下降。

　　記者在采訪中了解到，馬家堡、通州等區域住宅類房產交投活躍，部分商住類房產需求轉移，商住類房產成交走低未影響區域二手房市場總體回暖趨勢。

　　鏈家地產市場研究部主任王志偉表示，與系列新政后住宅類房產交易成本大幅減少相比，商住類房產則被推到了“沒減即增”的尷尬地位。

　　金融危機更削弱了市民購買力，再加上很多商住類房產其實主打的是居住為主的小戶型，針對的也同樣是普通自住群體，因此需求者也更容易在周邊找到可以對其進行替代的住宅產品。

　　同時，系列新政對普通住房的利好作用使需求集中，讓原本成交比例就較低的商住類房產成交意愿再次下降，降至冰點。（記者張東妮）