金融海嘯沖擊下,外資撤場陰影再度籠罩上海樓市。連日來,上海樓市頻現外資拋售套現之舉。

　　據悉,李嘉誠已在數月內第三次戰略性拋售其上海物業,此次拋售的黃金城道商鋪恰恰是李嘉誠原本計劃自己持有的。

　　此外,深陷美國次貸危機的摩根士丹利已將上海多項物業打包,意欲整體出讓尋找買家。

　　記者獲悉,近日,李嘉誠以 “改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,此前這個被稱為全國最頂級商業步行街的項目一直被開發商宣稱保留收租。

　　去年5月,李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸公告稱,以44.38億元出售其位于上海長樂路的世紀商貿廣場寫字樓物業。一個月后,李嘉誠旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價銷售,價格跌幅最高達24%。而此次,李嘉誠以 “改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,并將位置最好的御翠豪庭商鋪低價甩賣。

　　據透露,此次拋售的2萬多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購。預計和黃本次拋售的商鋪價值超過10億元。

　　記者了解到,摩根士丹利也在積極 “兜售”其資產包,已密切接觸了多家外資基金。摩根士丹利推出的資產包內含有寫字樓、商場、住宅等多種類型物業。 “摩根士丹利雖然進入中國很長時間,但并不完全了解中國內地的房地產市場。”一位接近摩根士丹利內部的人士告訴記者。記者注意到,此次打包出售的上海廣場商場、東海廣場和安信商業廣場經營狀況都不佳。

　　2008年內地樓市受信貸緊縮政策影響萎縮嚴重,摩根士丹利中國業務區域陷入內外交困境地，早在去年下半年起便陸續傳出轉讓名下物業的消息,其拋售項目的行為一度引發對外資撤離市場的擔憂。有人認為,身處美國次貸危機的風眼,摩根士丹利急需出讓項目套現以支援本部。(李偉)