昨天，仲量聯行發布2008年四季度報告顯示：去年上海房地產外資收購交易量下跌26%，甚至低于2006年水平；繼去年3季度寫字樓租金出現明顯下滑后，物流倉儲設施租金也出現跌勢；同時預測，一向堅挺的市中心商鋪租金在明年下半年也面臨回調。

　　海外熱錢回撤成熟市場

　　數據顯示，2008年上海房地產外資收購交易量只為163億元，較2007年的280億元下跌26%，也明顯低于2006年185億元的水平。仲量聯行分析師認為，國內對境外資金投資房地產限制的政策以及全球范圍內的信貸市場資金流動不暢是導致成交量下跌的重要原因。此外，由于海外低風險成熟市場的物業價值下降提供了高回報的投資可能，眾多外國投資者已經開始重新審視成熟市場的投資機會。

　　然而，隨著國內一線城市物業價格大幅下跌，也為投資者帶來新的投資機會。盡管2008年四季度上海未出現任何外資收購案，但隨著監管限制的放寬，以及買賣雙方對價格預期的調整，可以預見2009年外資收購活動將會重新興起。仲量聯行預測，豪華住宅、寫字樓等物業在今年下半年有可能出現抄底良機。

　　商鋪租金漲幅放緩

　　去年四季度，市中心商鋪的底樓平均租金較上季度增長了3.1%，這個幅度已經低于近兩年來每季度的漲幅。不過，上海中心區域商場目前還未出現任何零售商撤出的跡象。市場整體空置率仍維持在6.5%的低位。

　　仲量聯行分析師認為，商鋪將成為2009年租金最穩定的物業類別。2009年市區將有數個零售項目竣工，包括南京路附近的越洋廣場、通利大廈和常春藤商廈，三項目將增加8萬平方米的商鋪空間。雖然其他類型物業的租金都已開始下降，商鋪租金仍繼續保持增長。不過，預計2009年初，零售業整體銷售量的增長將趨緩。(記者 劉 暢)