“上海在2011年前將有300萬(wàn)平方米的‘甲級(jí)寫(xiě)字樓’陸續(xù)建成并投入市場(chǎng)，但并非所有的甲級(jí)寫(xiě)字樓都會(huì)對(duì)租戶(hù)產(chǎn)生同樣的吸引力。”仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼告訴記者，上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)將要面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

　　仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的《重新界定上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)》報(bào)告中指出，近年來(lái)，上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在品質(zhì)和租金上呈現(xiàn)兩極化趨勢(shì)，市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)正進(jìn)一步拉大領(lǐng)先者和其余寫(xiě)字樓之間的差距，因此建筑等級(jí)的傳統(tǒng)定義正逐漸失去其原有意義。

　　上海的寫(xiě)字樓存量從1995年的10.9萬(wàn)平方米激增至2000年底的260萬(wàn)平方米，而其中大部分被自動(dòng)認(rèn)定為甲級(jí)寫(xiě)字樓。這一快速增長(zhǎng)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2001年隨著恒隆廣場(chǎng)一期的完工到達(dá)一個(gè)拐點(diǎn)，恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目的卓越品質(zhì)成為業(yè)界競(jìng)相遵循的標(biāo)準(zhǔn)。隨著市場(chǎng)的不斷成熟，是時(shí)候重新審視上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的界定標(biāo)準(zhǔn)。如今，租戶(hù)對(duì)辦公空間提出了新的要求，只有部分寫(xiě)字樓可以滿足，而另一些卻無(wú)法達(dá)到。

　　“市場(chǎng)已開(kāi)始對(duì)超甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的出現(xiàn)作出反應(yīng)。”顧東尼指出，“通過(guò)分析供求改變的趨勢(shì)以及劃分租金和資本值數(shù)據(jù)的方式，我們已經(jīng)開(kāi)始看到主要寫(xiě)字樓等級(jí)表現(xiàn)的明顯差異。不包括乙級(jí)寫(xiě)字樓，我們將當(dāng)前的300萬(wàn)平方米甲級(jí)辦公空間劃分為238萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓和83.1萬(wàn)平方米的超甲級(jí)寫(xiě)字樓。”

　　2008將成為超甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)至關(guān)重要的一年。從現(xiàn)在起至2011年底，上海核心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)中，將有超過(guò)1/3的項(xiàng)目會(huì)是超甲級(jí)，總計(jì)129萬(wàn)平方米。超甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)前所未有的快速發(fā)展時(shí)期。“對(duì)可持續(xù)性的關(guān)注和堅(jiān)持將會(huì)成為建筑品質(zhì)的一個(gè)關(guān)鍵考量因素。”顧東尼補(bǔ)充道。(記者 鄧旭)