中新社上海六月二十六日電 (記者 于俊)全球最具規模房地產投資管理公司之一的仲量聯行今天下午在滬發布《重新界定上海寫字樓市場》研究報告，指上海超甲級寫字樓市場正進入快速發展時期�！�

　　該研究報告稱，經過幾十年的高速發展，上海已成為一個高度發展、以服務業為主導的經濟中心。自一九九0年首座甲級寫字樓落成以來，上海的優質寫字樓空間已超過三百萬平方米。其中，甲級寫字樓占二百三十八萬平方米，超甲級寫字樓有八十三點一萬平方米。超甲級寫字樓僅有十二棟，主要集中在市中心的靜安、盧灣、徐匯、黃浦等區域及浦東的陸家嘴地區。

　　二00一年是申城甲級寫字樓市場里程碑式的一年，而二00八年將成為超甲級寫字樓市場至關重要的一年。從現在起至二0一一年底，上海核心商務區的寫字樓新增供應中，將有超過三分之一的項目是超甲級，總計達一百二十九萬平方米。超甲級寫字樓市場正進入一個前所未有的快速發展時期。

　　在此份報告中，仲量聯行著重指出了包括“標準層面積”、“室內凈高”、“每千平米電梯數量”、“物業管理”、“與主要道路距離”等十一項影響租戶的主要指標。許多指標目前已被用于寫字樓市場的級別評定，但并未很系統。

　　報告指出，近年來，上海的寫字樓市場在品質和租金上呈現兩極化趨勢，市場驅動正進一步拉大領先者和其余寫字樓之間的差距。盡管超甲級寫字樓的租金更高，但租戶的租賃意愿依然很高。過去三年里，上海的超甲級寫字樓租金每年增長百分之十七，而甲級寫字樓只有約百分之十三的漲幅。上海租金最高的寫字樓群與其余甲級寫字樓之間，每平米每天的租金差距已從二00四年的一點五至二元人民幣，擴大到現今的三點五元。仲量聯行預測，隨著超甲級寫字樓在今年大量進入市場，這個差距有望在兩年內超過四點五元。(完)