一個月僅僅成交一兩套，這樣的日子，已經讓廣州房產中介商們整整熬了7個月。短短7個月，買賣雙方的博弈已經導致數百家門店全線關門。是繼續僵持下去，還是雙方退讓？廣州樓市像一只沉睡許久的蠶，等待破繭而出。統計顯示，廣州市中心城區商品住宅成交均價從去年10月開始一路下滑。盡管進入今年3月后市場開始企穩，但成交量與去年同期相比又萎縮了40%！經歷了大半年的“熊市”后，廣州樓市的現狀如何？今后會是怎樣的走勢？《每日經濟新聞》日前赴廣州深入探訪尋找答案——

　　在廣州的采訪中，記者發現幾乎每家中介公司的門口都站著一名工作人員在招攬生意，只要記者一靠近店門，他們會立即迎上來殷勤招待。一些中介公司告訴記者，近日廣州周邊地區的房價仍在下跌，而像天河區、海珠區等中心城區，房價已趨于平穩，但成交量卻在急劇萎縮。

　　中介公司樓價下跌租金上漲

　　合富置業顧問秦先生告訴記者，“廣州這邊就是買漲不買跌，去年這個時候生意很好做，買家只要看中了一般都會買，稍晚一步就很可能給別人買去。”在領著記者看天河北一帶房子的時候，他表示，買賣雙方目前都在觀望，生意很難做，一個月能成交一兩套就不錯了。“業主往往要到心理價位才會賣，賣不掉就放著收租金，用出租的收益還銀行貸款。所以自去年10月以來，該區域拋出的房子非常少。”據介紹，廣州房屋租價不斷上漲，天河北附近的一套單身公寓已經從去年的2500元漲到了2800元至3000元。

　　房產協會今年將呈高位趨穩態勢

　　而據廣州房地產協會預測，“平穩中有微升”將是2008年樓市的主要態勢。具體來說，2008年上半年是調整期，限價房將唱主角，價格呈下降趨勢，下半年開始將進入平穩期，價格會有所反彈。

　　據分析，2008年房價存在下跌的誘因和空間，但決定房地產需求和價格的諸因素并未發生根本性改變，調控政策有利于讓目前過熱的樓市降溫、調整，但仍難以逆轉既有格局。所以價格會上下浮動，但絕不會大起大落，更不會出現所謂的雪崩。該協會初步預測：2008年廣州市中心城區一手住宅平均價格在每平方米9000元至15000元。

　　具體講，上半年政府推出的限價房將成為市場的主旋律和風向標，購房者選擇空間大了，對比度更清晰了，等待情緒加重了。這樣，多數企業的在售樓盤很難出現波瀾壯闊的火熱場面，取而代之的是風平浪靜，波瀾不興。而且這種局面肯定會持續一段時間。

　　下半年開始，限價房銷售將更完善，隨著時間的推移，企業與購房者的博弈都已身心疲憊，屆時可能出現由雙方博弈轉為雙方退讓，使市場活躍起來，價格也會有一些升幅。

　　該協會表示，隨著“市場的歸市場、保障的歸保障”的樓市二元管理的落實推進，“雙緊”政策(緊縮銀根、緊縮地根)和保障政策的執行，2008年房地產市場在轉型中調整前行或可期待：供求趨于平衡、結構漸趨合理，價格走向平穩，預期轉向理性。“在動態平衡中有理由看好樓市。2008年廣州樓市將呈現高位、趨穩、放緩的態勢。”

　　基礎數據

　　人口：2007年末，全市常住人口1004.58萬人。

　　房屋供應量：2007年全年，全市商品住宅竣工面積達674.85萬平方米。

　　動態數據

　　2008年第一季度，廣州商品住宅的整體成交均價逼近9500元/平方米水平，向上提升了接近1000元/平 方米。3月份成交均價9316元/平方米，基本與上月相同。

　　2008年第一季度的簽約量約6000套單位，與去年同期過萬套簽約單位相比減少40%。

　　觀點數據

　　天河區樓價去年達到廣州全市各區最高，此后價格出現明顯波動。今年2月份，該區房價降幅居全市之首，一手住宅均價為10385元/平方米，與今年1月份的單價15615元相比下降了5230元，降幅高達33.5%；但進入3月，均價回升至12095元/平方米。(張娟娟)