租賃市場傳統“金三銀四”在奧運年表現非常充分，4月份京城租賃市場依然火爆，相對于3月份而言，成交量、租金水平均平穩上升，同時不乏“價量高漲”區域，且租賃區域熱點外延化、郊區化現象更加突出，較為典型的如定福莊、木樨園、望京等距離地鐵站點一兩站地軌道“次級”區域，在4月份平穩發展的租賃市場中呈現出“價量高漲”的強勁勢頭。可以說，這些“黑馬”區域頻頻亮相成為4月份租賃市場最大的特點。

　　統計數據顯示，4月份京城租賃成交量環比3月份略有6.5%的上漲，同比去年4月份的漲幅為29.6%；4月份京城租賃市場平均租金為2158元/月，環比3月份的2132元/月上漲了1.2%，可以說，呈現出“價量穩漲”的態勢。在此，“鏈家地產”市場研發中心認為，首先，奧運年京城外來人口持續增加，租賃需求較往年相比大幅增長；其次，房產買賣與租賃市場具有一定的聯動效應，買賣市場上的觀望促使利用租房暫時解決居住需求的消費者增多，導致節后租賃高潮周期拉長；第三，隨著奧運會的臨近，業主的預期不斷攀升，租金報價居高不下。因此，4月份延續了3月份的火爆行情，呈現出“價量穩漲”的特點。

　　據“鏈家地產”統計資料顯示，4月份京城租賃市場成交量環比略有6.5%的上漲，相對持平，但是同比去年4月份上漲了29.6%，接近3成。其中成交量同比上漲明顯的區域以軌道周邊的玉泉路、八通、劉家窯；奧運場館周邊的安貞、亞運村、團結湖、工體；近郊區域的豐臺、昌平，租賃成交量同比漲幅均在3成以上；“鏈家地產”市場研發中心認為，2008年奧運會對于北京房產市場是一個持續的利好，進入4月份以來奧運會的籌備工作即將進入最后的沖刺階段，北京市對于外來人口的吸引力增加導致租賃需求上漲，不僅僅反映在春節過后的二三月份，部分需求蔓延到4月份釋放，使得4月份租賃成交量環比上漲非常顯著。

　　據“鏈家地產”統計資料顯示，4月份兩居室租賃成交量占比為56.2%，環比3月份的54.1%上漲了2.1個百分點，一居室比重為30.1%，環比3月份的32.4%下降了2.3個百分點，三居室租賃成交量比重為13.7%，環比變動不大。“鏈家地產”市場研發中心認為，由此可見，兩居室依然占到租賃成交量的絕對比重，而4月份兩居室租賃成交比重的上漲一方面是由于一居室、三居室本身的絕對數量有限，成交比重難以有較大突破；另一方面是由于進入4月份以來，租金的高漲使得更多的消費者選擇合租以減輕生活壓力，尤其是三四個人合租一套兩居室的現象非常普遍，因為這樣既能減輕房租的壓力又不至于因人數過多而影響生活質量。因此，4月份兩居室租賃成交量比重上漲。(記者 賴大臣)