地產(chǎn)商喊不能再低了 消費(fèi)者稱降得不到位 炒房人盼早日解套

　　素有全國商品房價格風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市，自去年10月以來，隨著市場交易的日益冷淡，價格一直下跌。日前，深圳新房成交均價已跌破萬元，創(chuàng)兩年來新低。開發(fā)商們沮喪地呼吁：價格不能再低了。

　　與此同時，這無疑是令漂泊在深圳的無房者們“看到希望”。有市場分析人士指出，深圳的樓市短期內(nèi)難以回暖，樓價可能會下跌到2006年底的水位方能調(diào)整充分。

　　“特價房”并未帶旺樓市

　　“五一”假期，為期5天(5月1日-5日)的“春季房地產(chǎn)交易會”在深圳隆重舉行，據(jù)悉，這是深圳春交會開辦8年來，人氣最火爆的一次。一位開發(fā)商高層在春交會現(xiàn)場笑稱，“大家都憋不住了，都來互相摸底來了”。眾多的開發(fā)商們依靠“特價房”，幻想吹響樓市反攻回暖的號角并未奏效，買家觀望情緒依然濃厚，多數(shù)持幣的消費(fèi)者認(rèn)為，降價并未到位。

　　深圳樓市不斷降價探底，發(fā)展商們利用今次的春交會，推出了節(jié)日優(yōu)惠等“特價房”吸引購房者們。據(jù)稱，價格比平常一般都優(yōu)惠2000元-5000元／平方米。剛開盤的慢城(位于布吉)，更拿出一套取名“婚房”的特惠單位，抽中該套房的消費(fèi)者將獲得5折優(yōu)惠。記者在現(xiàn)場看到，大多數(shù)開發(fā)商雖然沒有明確降價，但都紛紛推出特價房優(yōu)惠30萬元來誘惑購房者。

　　“正常的銷售價格是11000元左右，而現(xiàn)在推出的幾十套特價房房價僅僅8388元。”鹽田區(qū)金海灣樓盤的置業(yè)顧問告訴記者：“雖然是特價房，但是絕對不是次品房，優(yōu)惠近30萬元。”除了已經(jīng)開盤的開發(fā)商通過推出特價房變相降價外，不少剛開盤的開發(fā)商大大降低了開盤價格。位于深圳南山區(qū)的雷振地產(chǎn)新推出的“金珠港灣”，開盤均價僅為12500元。在幾個月前，這一帶的同品質(zhì)樓盤的開盤價一般都超過了15000元。

　　位于前海的鼎太風(fēng)華4月份開盤，均價為13000元／平方米，當(dāng)時推出的最低價9088元／平方米的60多套特價房已全部售完，總共606套單位已經(jīng)銷售近300套。據(jù)了解，從5月1日到7日，該樓盤每天都推出20套一口價房單位，開發(fā)商還將每天的特價房單位在售樓處作了公示。

　　記者看到這些一口價最低僅10270元／平方米，最高也才13076元／平方米。而目前前海片區(qū)在售樓盤中價格最低的樓盤雷圳0755，均價也高至12500元／平方米，鼎太風(fēng)華的一口價最低特惠價不僅比樓盤自身均價下降21%，也明顯低于區(qū)域的整體均價。

　　“再低，就不可能了。”一家深圳的地產(chǎn)商剛剛在清坪高速收費(fèi)站打出一塊巨大廣告牌。這句醒目的廣告詞旁邊就是一個穿著紅色低胸裙子的女子，女子堅挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌膚讓人浮想翩翩。這家地產(chǎn)商廣告牌上說，約5056元／平方米起，暢享約30萬平方米大社區(qū)品質(zhì)生活，一期全新五號樓寬景單位，五一隆重推出。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，五一期間深圳樓市的成交量并未出現(xiàn)大幅上升，深圳市國土部門披露，五一假期三天，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量僅60-80套有較大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略為遜色，更沒有恢復(fù)到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

　　據(jù)了解，開發(fā)商在五一期間雖然多數(shù)都推出特殊優(yōu)惠，但是，個盤價格的整體降幅并不大。在記者隨機(jī)抽訪的近40位購房者中，八成都選擇了“繼續(xù)觀望”。

　　“特價房受市民熱捧，但是其他房源依然是看多買少。”深圳一知名房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然此次春季房交會的人流量超過了歷屆房交會，但是觀望氣氛依然濃厚。“開發(fā)商猛推特價房，實際上加速了房價的下跌”。

　　深圳市社科院城市營運(yùn)與研究中心主任高海燕表示，如果目前房屋成交量不及存量的40%以上，樓價就不會止跌，“初步預(yù)計深圳樓市整體均價會回調(diào)到2006年底的水平，大概1.1萬元／平方米左右”。

　　德思勤咨詢總部總經(jīng)理助理葉世育認(rèn)為，今年五一人流量明顯高于前幾年，現(xiàn)場火爆情況估計是很多開發(fā)商都沒有預(yù)料到的，此前開發(fā)商因為預(yù)期不好，推出不少優(yōu)惠活動，這無疑又吸引了大量人流。可以預(yù)計，今年五一的成交量環(huán)比將成倍增長，市場有望出現(xiàn)回暖跡象。至于五一之后的房價，應(yīng)該是逐步走向穩(wěn)定。五一期間的成交類型將影響5月的深圳成交價格，如果豪宅成交多，就會拉高成交價，但如果普通住宅成交多，則深圳樓價會繼續(xù)走低。

　　房價急跌令六千炒房人被套

　　深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示，4月30日全市新房成交283套，均價為每平方米9323元，創(chuàng)下去年10月以來的新低。當(dāng)天的成交顯示，深圳福田成交7套，羅湖成交3套，南山成交3套，鹽田成交2套，龍崗成交182套，寶安成交86套。

　　2006年8月，深圳市新房成交均價突破1萬元，達(dá)到每平方米10669元。2007年，深圳市房價上漲迅速，去年10月更達(dá)到每平方米17350元的最高價。

　　小力現(xiàn)在最大的愿望是，盡快結(jié)束存折“只出不進(jìn)”的日子。他在深圳有6套按揭房，每月還款2萬元，自去年11月開始，他已無進(jìn)賬。2005年，做了房產(chǎn)中介的他，同時也成了炒房一族。去年10月深圳樓市出現(xiàn)寒流，房子成交量陡然下降，他關(guān)了中介門面，成了待業(yè)青年。

　　手中雖還有些積蓄，但他不知道何時是底，前段時間在網(wǎng)上發(fā)了賣房的帖子，回帖者寥寥。

　　在南山區(qū)去年購買的“半島城邦”價格為3萬多，現(xiàn)在的價格不到2.5萬元，150多平方米的房產(chǎn)，現(xiàn)在價格基本上降了100萬元。深圳炒房者萬先生告訴記者，由于房屋不能出手，經(jīng)濟(jì)壓力大增，因此即使虧100萬元，也計劃在本次房交會上將房產(chǎn)脫手。

　　據(jù)深圳香地咨詢公司總經(jīng)理半求調(diào)查，目前，深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產(chǎn)大約70萬平方米。如今有一部分投資者已撐不住了，準(zhǔn)備割肉。

　　據(jù)了解，深圳近期以來新房成交均價一直呈下跌趨勢。4月12日—18日一周內(nèi)，全市新房成交均價為每平方米12961元，4月29日，全市新房成交246套均價11753元。4月30日的每平方米9323元，創(chuàng)下了去年10月以來的新低。

　　一業(yè)界人士表示，“深圳此次房價下跌，與金融系統(tǒng)的調(diào)控有很大關(guān)系。”據(jù)稱，以往歷次調(diào)控未起到預(yù)期作用，原因在于金融系統(tǒng)的支持不夠。在深圳，去年7月開始，各商業(yè)銀行就減少了房貸數(shù)量。據(jù)中國人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)，去年8月各銀行的房貸總額是145億，9月是99億，10月則為49億。

　　統(tǒng)計顯示，因無法取得貸款而取消合同或追加首付的個案大幅上升，有近三成個案無法取得貸款，剩下七成中即使取得貸款，貸款總額也普遍下降兩三成。(記者 胡嘉莉)