北京同一樓盤報價懸殊9000元

　　北京樓市低迷的氣氛讓購房者繼續持幣“看跌”房價，也讓一些業主降低了高價套現的心理預期，在此背景下，北京某些樓盤業主報價差距正在日益拉大。

　　據“鏈家地產”統計資料顯示，進入4月份以來，北京部分區域同一小區內不同房源的最高與最低報價之間相差約在800-1000元之間，而部分小區報價更是相差懸殊，如遠洋山水、楓林綠洲、富力城的最高報價與最低報價之間相差分別達6000元／平方米、7000元／平方米和9000元／平方米，其中，富力城的最低報價為2.1萬元／平方米，最高報價為3萬元／平方米。

　　“受緊縮政策及市場預期的影響，4月份業主報價較二三月份更加理性。”“鏈家地產”市場部人士對本報記者表示，去年的成交過程中出現的業主“坐地起價”的現象不再發生，尤其是那些急于用錢的業主，報價比較契合市場成交均價，因此，出現了如楓林綠洲、富力城等小區房產單價呈“高差異”化的趨勢。

　　具體來看，“高差異”報價主要出現在三類小區：一是投資類房產集中的區域，以富力城、后現代城為代表。投資類業主對于房產收益有一定的預期，在不缺錢的情況下依然堅持較高的報價，同時投資類的房產多在朝向、樓層、戶型、裝修等方面具備一定的優勢，一定程度上支撐了房產的高報價。

　　第二類是體量較大、分期開發的“次新房”小區，如興隆家園、彩虹城小區、世紀東方城等。

　　“鏈家地產”市場人士認為，體量大使房產配套的差異更加明顯，同時每一期開盤價不同也是導致房產報價“高差異”化的重要原因，而建筑年代較晚的“次新房”小區在報價方面比公房小區占有優勢，更容易導致報價差異化。

　　第三類是區域內較為知名的優質小區，如時代群芳、楓林綠洲等。這類小區往往處在區域房產的“領頭羊”地位，區域房源供需比高，不少業主看好房產優質的小區環境、完善的社區配套、區域房產的后市發展，報價會遠高出小區房產的成交均價，間接造成了小區報價的“高差異”。

　　“鏈家地產”市場人士認為，房產報價差距懸殊在一定程度上反映出區域房產市場的活躍度，而從另一個側面也表明目前業主對于區域市場后市發展的預期出現分化。(中國經濟時報 記者 謝麗佳)