“往年的五一、十一，大家都出去玩兒，樓市就沒什么人了，今年清明是首個(gè)‘小長(zhǎng)假’，3天的假期，對(duì)樓市來說比較尷尬。”正是因?yàn)殇N售員所說的“尷尬”，上周末，除龍湖·滟瀾山外，本市幾乎就沒什么項(xiàng)目開盤，另外，還有幾個(gè)項(xiàng)目把開盤時(shí)間提前到了放假前，如4月3日開盤的建邦華府·君臨、東亞三環(huán)中心，4月2日開盤的紫金新干線等，但總體上，上周的開盤量比去年同期和大家預(yù)期的都要少，另外，本市的總體成交量也有所下滑。

　　新盤提前開

　　據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心統(tǒng)計(jì)，上周共有5個(gè)項(xiàng)目開盤，包括密云的戀日水岸、南三環(huán)趙公口橋邊的建邦華府·君臨、南三環(huán)公益西橋邊的東亞三環(huán)中心、回龍觀東側(cè)的紫金新干線以及順義區(qū)后沙峪的龍湖·滟瀾山。除4月6日開盤的龍湖·滟瀾山為別墅項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目都以普通住宅的形式銷售，并選擇了放假之前開盤。因此，上周是為數(shù)不多的日常開盤比周末開盤項(xiàng)目多的一周。

　　“多數(shù)項(xiàng)目開盤時(shí)，會(huì)選擇人們休息的周六周日，你們?yōu)槭裁磿?huì)選擇在放假之前開呢？”對(duì)于這個(gè)問題，建邦華府·君臨的一位銷售人員說：“一方面是項(xiàng)目銷售證拿到了，另一方面確實(shí)也怕‘小長(zhǎng)假’影響人們看房，開盤時(shí)售樓處沒人。”同時(shí)，東亞三環(huán)中心、紫金新干線的銷售人員也證實(shí)，沒在周末開盤，部分因素是考慮“小長(zhǎng)假”的影響。

　　開盤價(jià)略低

　　戀日水岸均價(jià)4500元，建邦華府·君臨精裝修均價(jià)14000元，東亞三環(huán)中心均價(jià)12800元，紫金新干線均價(jià)8400元，龍湖·滟瀾山別墅均價(jià)30000元，幾個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)均略低于周邊項(xiàng)目。

　　雖然開盤價(jià)比較有優(yōu)勢(shì)，但實(shí)際銷售情況并不明朗。記者今晨從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，除建邦華府·君臨的銷售表上顯示，新推112套房中，80多套成交外，其他項(xiàng)目的銷售狀態(tài)還都未有成交顯示。

　　　　整體成交下滑

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，上周初，本市的整體成交量都在200套以上，隨后幾天一直下滑，昨天的成交量甚至下滑到85套，僅是去年同期的四分之一。而在可售房源上，今年并不比去年少多少。根據(jù)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2008年4月5日本市可售住宅套數(shù)72285套，988萬平方米；去年4月5日本市可售住宅套數(shù)79837套，1179萬平方米。

　　對(duì)于上周本市整體成交量下滑的原因，在接受記者采訪時(shí)，多數(shù)開發(fā)商表示，與“小長(zhǎng)假”有一定關(guān)系，本周應(yīng)迅速回暖。D155

　　　　本市上周住宅期房成交套數(shù)

　　與近年同期對(duì)比表

　　     2008年 2007年 2006年

　　4月6日 85套 342套 485套

　　4月5日 109套 311套 478套

　　4月4日 121套 258套 691套

　　4月3日 136套 259套 503套

　　4月2日 167套 262套 487套

　　4月1日 226套 250套 565套

　　3月31日 233套 411套 514套 (記者:李海霞)