2月樓市是歷年的淡季，不過(guò)今年2月深圳樓市延續(xù)了去年下半年的頹勢(shì)，成交跌入歷史低點(diǎn)。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月一手樓日均成交量?jī)H27套。而據(jù)中原、世華等大型中介的反饋，2月二手成交量相比1月下降近4成。

　　一手樓日均成交僅27套

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2008年2月全市一手成交共781套，日均成交約27套，相對(duì)與1月份的日均成交72套有較大的跌幅，也不到近年來(lái)任何一個(gè)月份日均成交量的一半。而整個(gè)2月份，全市單日成交量最高也僅有77套。

　　據(jù)該網(wǎng)站資訊專員竹之友介紹，2月份受到春節(jié)假期等因素的影響，成交量出現(xiàn)了季節(jié)性的回落，但這次回落幅度較大。據(jù)他介紹，去年2月份成交高達(dá)3028套，今年與之相比暴跌了287%.

　　二手樓成交量下跌4成

　　受到整個(gè)樓市低迷的影響，二手成交也較為慘淡。記者從中原、世華等大型中介處得知，2月深圳二手樓市的成交量進(jìn)一步下探，相比1月又有近4成的下跌。

　　據(jù)中原地產(chǎn)介紹，從片區(qū)來(lái)看，鹽田和福田成交量下跌較快，跌幅超過(guò)5成。不過(guò)上門客近期有所增加，購(gòu)房者也仍以自住客為主，而自住兼投資類型的購(gòu)房者相對(duì)與去年10-12月份有所增加。

　　中小戶型成交量活躍

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為，2月份受到春節(jié)以及雪災(zāi)導(dǎo)致購(gòu)房者延至元宵過(guò)年的影響，真正購(gòu)房時(shí)期應(yīng)該從2月下旬算起，所以成交量萎縮較大。

　　而近期的成交量有著明顯的特點(diǎn)。一個(gè)是豪宅由于不斷有筍盤出現(xiàn)，加上購(gòu)房者對(duì)豪宅的前景看好，成交量較為穩(wěn)定。

　　另一個(gè)則是中小戶型成交量活躍，很適合自住兼投資的購(gòu)房者。據(jù)肖小平介紹，中小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，不僅總價(jià)低，而且風(fēng)險(xiǎn)也較小，畢竟有較高的租金回報(bào)，過(guò)渡居住或者出租都可以。