“拐點(diǎn)論”成了口頭禪，“帶頭大哥”成了榮譽(yù)稱號(hào)。從新春伊始刮起的降價(jià)風(fēng)暴愈演愈烈，當(dāng)“新春促銷(xiāo)是傳統(tǒng)”的觀點(diǎn)剛剛略有起色時(shí)，樓市在2月底的一系列行為則令人咤舌。“一次性付全款八折”可謂聞所未聞、見(jiàn)所未見(jiàn)，卻成為了近期最吸引眼球的事件。

　　品牌更瘋狂

　　在“打折、優(yōu)惠”的不絕于耳的同時(shí)，萬(wàn)科的手筆成為了近期樓市“拐點(diǎn)”的有利風(fēng)向標(biāo)，繼王石承認(rèn)“拐點(diǎn)”伊始，萬(wàn)科的行為可謂“說(shuō)到做到”，從深圳到北京的“降價(jià)”歷時(shí)不到一個(gè)月。在新一輪樓市打折中，萬(wàn)科習(xí)慣動(dòng)作依然繼續(xù)，在北京萬(wàn)科人士一再表示“沒(méi)有降價(jià)計(jì)劃”的狀態(tài)下，萬(wàn)科在京三大項(xiàng)目的優(yōu)惠不同反響。萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景一次性付款可打九三折，貸款可打九六折，鄰底商二層特價(jià)房達(dá)九一折，相當(dāng)于每平方米優(yōu)惠1305元。萬(wàn)科四季花城20套特價(jià)房，戶型面積為95平方米和120平方米，一次性付全款，可由每平方米8100元最低優(yōu)惠至7400元，按揭貸款最低優(yōu)惠至每平方米7600元。萬(wàn)科紫臺(tái)2-2號(hào)樓，均價(jià)從每平方米16300元降至每平方米16000元。

　　常說(shuō)榜樣的力量無(wú)窮。位于豐臺(tái)區(qū)的沸城還打出“一次性付全款八折”的優(yōu)惠，均價(jià)直降2000元。某大品牌也不甘示弱，旗下樓盤(pán)均價(jià)從24000拉低到19000元，直降5000多元。該集團(tuán)在京城另一處名盤(pán)均價(jià)19000元的房子，30個(gè)特價(jià)“名額”先到先得，按16000元簽定合同。更有“送寶馬，或免70年物業(yè)費(fèi)……”的承諾。

　　在人們驚呼房?jī)r(jià)到底有多少水分的同時(shí)也不禁贊嘆房地產(chǎn)品牌們的魄力，降得著實(shí)瘋狂。

　　樓市仍冷遇

　　面對(duì)“九六折”、“九三折”甚至于“八折”的誘惑，似乎購(gòu)房人所盼望的“降價(jià)”終于來(lái)到，而面對(duì)期盼已久的事情，是否購(gòu)房人真正決定出手了么？

　　現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)卻并沒(méi)有如降價(jià)那般火熱，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2008年1月，北京新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目34個(gè)，銷(xiāo)售面積為90.40萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積同比減少了7.2%。從簽約情況來(lái)看，1月北京新建商品住宅簽約6930套，簽約面積81.9萬(wàn)平方米，分別同比下滑了32.1%和34.2%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出北京商品住宅價(jià)格走低的趨勢(shì)。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京商品住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13843元/平方米，環(huán)比下降17.7%。另外，在1月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，商品住宅預(yù)售均價(jià)環(huán)比下降2450元/平方米；環(huán)比降幅達(dá)15.2%。其中，普通住宅及公寓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比分別下降了12.8%和29.3%。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理趙晨明分析“連續(xù)四個(gè)月成交量下降、項(xiàng)目銷(xiāo)售周期的延長(zhǎng)，讓眾多房地產(chǎn)商的資金周轉(zhuǎn)效率大為降低；新盤(pán)項(xiàng)目‘低開(kāi)’的主要目的是為了盡快回籠資金，另外，新增供應(yīng)房屋價(jià)格的下降，也是在宏觀調(diào)控下價(jià)格向價(jià)值回歸的一種表現(xiàn)。”

　　買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

　　“其實(shí)，真正的優(yōu)惠并不是人人都行。”作為購(gòu)房人的趙先生道出了一個(gè)明顯的問(wèn)題。針對(duì)于諸多優(yōu)惠房往往要滿足兩個(gè)條件——一是一次性付全款，二是2月底前簽合同。“欲購(gòu)從速”基本上成了開(kāi)發(fā)企業(yè)的在優(yōu)惠同時(shí)的潛臺(tái)詞，“定價(jià)再低也需要資金回流速度加快，像我們這些按揭的購(gòu)房人自然就得靠邊站了，人家跟我們著不起急。”趙先生調(diào)侃道。

　　在記者采訪的另外幾位購(gòu)房人中也道出了這樣的想法，目前還在“觀望”的劉先生表示:“電視上說(shuō)萬(wàn)科是在洗牌，有可能擠掉其他地產(chǎn)公司，無(wú)論怎樣，總歸決定權(quán)還在購(gòu)房人，他們洗他們的，我們?cè)俚鹊纫瞾?lái)得及，反正沖現(xiàn)在的價(jià)還是買(mǎi)不起。”持有此觀點(diǎn)的購(gòu)房人并不在少數(shù)，在近日記者走訪的許多家售樓處中，購(gòu)房人抱著“看看再說(shuō)”心態(tài)的大有人在，在與記者交流的過(guò)程中，許多有一定資金的購(gòu)房人都表示，照目前的趨勢(shì)，如果買(mǎi)了可能會(huì)顯得成本過(guò)高，不如再等到市場(chǎng)有所復(fù)蘇時(shí)出手，對(duì)于升值來(lái)說(shuō)更有保障。

　　無(wú)論是自住還是投資，越是降越是等，成為了市場(chǎng)的一個(gè)怪圈。3月份已經(jīng)到來(lái)，作為傳統(tǒng)旺季的春天，供求雙方的博弈又將迎來(lái)一個(gè)新的階段。(甘放）