在2004~2007年，地產大鱷一致的抬價行動，以及他們有意識地放緩開發速度造成的人為供需失衡，使他們嘗足了樓價上漲的甜頭。而挾資本市場之利，他們在土地供應市場上也有效地將小型開發商驅逐出游戲圈之外，從而迅速地提高了市場份額。

　　但是，隨著調控政策的深化，限價房的“攪局”，在市場的調整期，大鱷壟斷的價格聯盟開始出現松動。

　　在2008年，這些大開發商在清理了市場上的小型開發商對手后，很可能出現“近身肉搏”。其中，萬科2008年在廣州的項目從現有的7個增至13個，而且繼續采取大幅優惠的措施。而合生創展、越秀城建、奧園集團、祈福集團等去年低調擴張土地儲備的集團，則會在今年大幅增加區域市場的供應量，爭奪市場份額。

　　老城區的高端項目過去曾是廣州最為抗跌的市場，但是自萬科去年底以低于周邊項目20%售價開盤，打破了這鐵板一塊。新年這些競爭還在繼續。近期萬科的新項目金色荔苑以每平方米1.3萬元/平方米左右的價格推出部分特價單元，使雅居樂在老城區的新盤也不得不將預想中的開盤售價降低了1000元/平方米。在中低價住宅方面，鄰近保利西子灣限價房的萬科四季花城項目，最近以低于限價房500元/平方米的價格推出尾貨單元，使保利西子灣在首輪選房后剩下的100多套單元不得不考慮是否降價出售。

　　在大鱷的主戰場廣州近郊，去年12月碧桂園鳳凰城以4800元/平方米的低價開盤，掀起郊區盤的價格戰爭。香江集團鄰近碧桂園的增城、番禺兩大項目，3個月內價格下調近40%。郊區的高端洋房從今年1月起也加入戰團，在華南板塊，雅居樂以7000元/平方米的平價洋房以及1萬元/平方米豪裝湖景洋房，正面迎戰以2.3萬元/平方米在售的合生江山帝景項目，使其銷量日漸放緩，目前售價不得不調低至1.8萬~2萬元/平方米。祈福集團則擬在從化、花都等地擺開戰場，多個樓盤推出中價洋房及別墅，與目前在當地占據市場優勢的雅居樂、越秀城建、珠江地產以及合生、萬科等展開競爭。

　　但是，值得關注的是，大集團彼此之間的競爭雖然會使樓價在短期內向理性回歸，但是由于他們作為上市公司對業績及利潤率的要求，以及資本市場上再融資的支持，使他們短期內都不可能出現小開發商在求生存壓力下降價大甩賣舉動。也就是說，樓價在大鱷彼此的競爭以及勢力平衡下，很可能只是維持高位回落后的小幅震蕩，而不是直線跳水式的回歸數年前的低價。這也是近期雖然成交萎縮，但是樓價跌幅并不大的原因之一。而下半年的信貸緊縮又會否進一步推動大鱷之間的洗牌，出現市場份額進一步從前20強開發商向前十大開發商集中的趨勢，還有待觀察。(亦吾)