2月29日至3月1日，萬科在全國開展的降價(jià)促銷活動(dòng)移師東莞。該公司邀請(qǐng)了購買實(shí)力較雄厚的東莞銀行員工進(jìn)行集體采購，各種優(yōu)惠活動(dòng)將整棟樓的均價(jià)降到6500元左右。這一價(jià)格與該小區(qū)過年前8000多元的均價(jià)相比，降幅接近3成。

　　與此同時(shí)，東莞本地一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——廣東光大集團(tuán)也拿出了近200套住宅按照5600元／平方米的均價(jià)進(jìn)行銷售，并不排除繼續(xù)降價(jià)可能。

　　買方看跌觀望情緒仍濃

　　事實(shí)上，由于銷售形勢不錯(cuò)，包括萬科、光大在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，并沒有真正在兩天之內(nèi)結(jié)束此次促銷行為。萬科的促銷對(duì)象也并非只針對(duì)銀行員工，而是規(guī)定購房者在購買該公司在東莞開發(fā)的樓盤并交完全款后，都可以享受九五折的全國統(tǒng)一優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，要以一個(gè)平穩(wěn)心態(tài)看待房地產(chǎn)市場，狂漲狂瀉都不利于市場的平穩(wěn)發(fā)展，也沒必要在部分促銷價(jià)的刺激下盲目入市。眼睛不能光盯著價(jià)格，還應(yīng)該考慮項(xiàng)目的地段、產(chǎn)品是否是自己需要的。而此前經(jīng)媒體報(bào)道的每平方米降至3400元／平方米的樓盤，位于東莞一鎮(zhèn)，一些單價(jià)4000多元的樓盤則位于東莞市區(qū)較偏僻地段，居住價(jià)值和投資價(jià)值都值得購房者思量。

　　記者在萬科售樓現(xiàn)場采訪部分購房者時(shí)得知，降價(jià)看跌仍然在購房者心中占據(jù)主流位置。很多持幣觀望的消費(fèi)者在現(xiàn)場計(jì)算折扣后的房價(jià)后，發(fā)現(xiàn)很多位置、格局較好的單元并沒有多少優(yōu)惠。

　　“這次促銷對(duì)象只是極少數(shù)人群，整個(gè)事件更像是企業(yè)玩的引人眼球的小把戲，整體價(jià)格的實(shí)際降幅并不明顯。”保持觀望的購房者大多認(rèn)為，既然萬科、光大兩大開發(fā)商都開始對(duì)外高調(diào)宣傳降價(jià)，就會(huì)形成一個(gè)“看跌”氛圍，勢必給其他中小型開發(fā)商帶來不小的降價(jià)壓力。在采訪中記者也留意到，盡管當(dāng)?shù)氐亩嗉曳康禺a(chǎn)開發(fā)商并沒有松口調(diào)整售價(jià)，但他們都十分關(guān)注與自己相類似的項(xiàng)目的一舉一動(dòng)，互相觀望試探的情緒十分濃厚。

　　“一旦出現(xiàn)下一個(gè)跟風(fēng)降價(jià)者，那么整個(gè)東莞房地產(chǎn)市場整體大幅降價(jià)就是遲早的事了。”一位剛從萬科售樓中心走出來的購房者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的“大勢”顯得很有信心。

　　同城開發(fā)商多靜觀其變

　　對(duì)于剛剛過去的“團(tuán)購降價(jià)”事件，東莞大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商大多在默默觀察，并沒有輕易跟風(fēng)。

　　東莞市篁城開發(fā)公司的汪鈞樂副總經(jīng)理表示，該公司開發(fā)的樓盤屬于高端項(xiàng)目，目前價(jià)格維持在8000元左右，并沒有具體的調(diào)價(jià)計(jì)劃。“市場總體上還是有下調(diào)空間的，但并不能簡單地認(rèn)為是受到這兩家企業(yè)的調(diào)整而下浮，最重要的還是要看整個(gè)市場的大趨勢。而且每個(gè)樓盤的具體情況不一樣，調(diào)整幅度不能一概而論。”

　　東莞市商業(yè)中心發(fā)展有限公司開發(fā)的項(xiàng)目正好位于東莞市行政中心區(qū)，據(jù)該公司營銷中心研發(fā)部副經(jīng)理雷非非介紹，該項(xiàng)目的售價(jià)在8000元左右，與去年相比，沒有什么調(diào)整。他解釋說，位于城市中心區(qū)的樓盤大多不會(huì)輕易采取降價(jià)措施來刺激銷售。

　　今年1月20日，位于東莞市南城區(qū)的一個(gè)大型樓盤金色×庭就以4680元的均價(jià)引起轟動(dòng)。1月27日開盤的東莞市東城區(qū)的一個(gè)新樓盤翰×苑，直接開出了3600元／平方米的低價(jià)。而位于東莞市東城區(qū)的豐×城也于日前對(duì)外宣稱，將推出新一批“觀園”組園，最低均價(jià)4000元左右。據(jù)觀察，這些樓盤位置相對(duì)偏僻。至于一些位于東莞各鎮(zhèn)的樓盤則直接將價(jià)格降到兩三千元。

　　另據(jù)了解，在3月，僅東莞城區(qū)就有10多個(gè)樓盤有新項(xiàng)目推出，預(yù)計(jì)該月將迎來東莞今年首個(gè)推盤小高潮，東莞樓盤均價(jià)是否會(huì)受到此次“團(tuán)購降價(jià)”事件的影響，屆時(shí)可見分曉。

　　中介樂見打破價(jià)格堅(jiān)冰

　　東莞房地產(chǎn)的冰凍期從去年的9月過后就開始逐步顯露出來。

　　據(jù)東莞市房管局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)7天假期網(wǎng)上簽約住宅僅兩套，節(jié)后5天網(wǎng)上簽約住宅也只有66套，而去年同期網(wǎng)上簽約住宅達(dá)到了315套。

　　與此同時(shí)，東莞的二手樓市場也萎靡不振。據(jù)1月份東莞各大中介公司成交狀況顯示，東莞二手房交投量整體持續(xù)下滑，環(huán)比2007年12月成交量下降33.5%。

　　“兩大公司‘破冰’行為也許能夠縮短當(dāng)前買賣雙方互相觀望的僵持期，刺激二手樓盤的交易。”深圳華人天廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司東莞分公司總經(jīng)理毛緒斌說。據(jù)毛緒斌統(tǒng)計(jì)，盡管二手樓的報(bào)價(jià)降幅不大，但業(yè)主的放盤量卻明顯增多。農(nóng)歷新年后，該公司收到的放盤量增加了30%。(王海榮)