盡管一系列“短板”盤在傳統(tǒng)的春節(jié)后淡季都會(huì)略顯頹廢，甚至在成交量下滑的攻勢(shì)下開始小幅降價(jià)，但六成樓盤價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺，更有少部分的樓盤價(jià)格小幅上揚(yáng)，如夏朵小城、尚東國際名園和嘉城等都在價(jià)格上漲之列。因?yàn)椤半S著天氣的逐步轉(zhuǎn)暖，上海樓市的成交量有望繼續(xù)攀升。”中國指數(shù)研究院分析師稱。而業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，前陣子萬科等一些樓盤花樣翻新的促銷只是淡季的常規(guī)操作，更談不上拐點(diǎn)。

　　環(huán)比漲幅下降

　　據(jù)中指研究數(shù)據(jù)顯示，近幾周內(nèi)的典型樣本項(xiàng)目中，逾六成項(xiàng)目價(jià)格保持不變，三成左右的樓盤環(huán)比增幅下降，而還有一成左右的樓盤價(jià)格在大幅上漲。其中，位于浦東三林板塊的尚東國際名園均價(jià)為20046元/平方米，環(huán)比增幅8.68%，而位于閔行馬橋的夏朵小城均價(jià)為6313元/平方米，環(huán)比漲幅更高達(dá)21.29%。

　　實(shí)際上，仍有不少項(xiàng)目2月提價(jià)推盤。如位于嘉定江橋的嘉城，該案于2月22日推出528套公寓房源4.89萬平方米，報(bào)價(jià)9000元/平方米，較去年10月末上揚(yáng)了1200元/平方米，漲幅達(dá)15.4%。此外，浦東某盤在1月推出第一批樓盤時(shí)，因報(bào)價(jià)在區(qū)域樓市處于較低水平而引來購房者追捧。時(shí)隔1個(gè)多月，該案提價(jià)2000元/平方米再次推盤，但其房源去化已明顯受阻，推盤4天僅預(yù)定49套，與前批房源的迅速取消形成鮮明對(duì)比。

　　另外，在春節(jié)前掀起熱銷高潮的浦發(fā)博園于2月24日再度推出的156套公寓房源，報(bào)價(jià)也較前期房源提高了2000元/平方米，達(dá)15000元/平方米。

　　低總價(jià)房源去化較好

　　樓盤價(jià)格雖然在堅(jiān)挺，但成交量卻還是不能盡如人意。相對(duì)別墅市場(chǎng)的低迷，小戶型、低總價(jià)的公寓房源去化較好。

　　位于松江新橋的新樂名苑在2月推出270套公寓房源，報(bào)價(jià)6000元/平方米。截至2月底，該案已售逾100套房源，占推盤套數(shù)的40%，是2月推盤項(xiàng)目中房源去化最好的項(xiàng)目。在該案已成交的100套房源套均面積為78平方米，套均總價(jià)僅為41.19萬元。在售項(xiàng)目大量集中的外郊環(huán)區(qū)域，小戶型這一住宅發(fā)展潮流的項(xiàng)目將得到購房者更多的青睞。

　　位于南匯臨港新城的綠地藍(lán)海庭也因此而取得較好的銷售業(yè)績，該案于2月推出300套公寓后已售出89套，房源去化套數(shù)達(dá)30%。這批成交房源的套均成交面積為79平方米、總價(jià)為62.73萬元。與此形成鮮明對(duì)比的是，該案同期上市的花園洋房在推出后至今，仍然成交寥寥。

　　本月供應(yīng)量猛增

　　盡管目前市場(chǎng)環(huán)境并非上佳，但因回籠資金壓力較大，仍將在3月推出新盤。佑威房地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，上海本月將有30個(gè)商品住宅項(xiàng)目推盤上市，其中有5個(gè)項(xiàng)目將是首次面市。

　　與2月樓市商品住宅新增供應(yīng)主要集中在南匯、青浦、嘉定3區(qū)不同的是，3月上海樓市新推房源的分布區(qū)域?qū)⒏鼮楹侠怼�從中心城區(qū)到浦東、松江、閔行、寶山等傳統(tǒng)供應(yīng)大區(qū)，推盤項(xiàng)目均有分布，這也將大大豐富市民的購房選擇。中心城區(qū)中，閘北區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目，普陀和靜安均有2個(gè)，虹口和徐匯各有1個(gè)。外圍區(qū)縣中，寶山將有6個(gè)推盤項(xiàng)目，南匯、浦東、松江均有4個(gè)，閔行區(qū)有3個(gè)。

　　此前，萬科在元宵節(jié)對(duì)尾盤促銷大獲全勝對(duì)市場(chǎng)還是有些刺激，但中國指數(shù)研究院分析師認(rèn)為，這也從側(cè)面證明上海對(duì)于商品住宅市場(chǎng)仍存在較大的需求。盡管今年春節(jié)后供應(yīng)入市量有所增加，但仍低于同期成交量。在總體供求矛盾并未得到有效緩解的背景下，部分開發(fā)商所選擇的打折促銷并不能代表樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來，隨著天氣的逐步轉(zhuǎn)暖，上海樓市的成交量有望繼續(xù)攀升。(黃樂）