對樓市產生心理分化的不僅僅是小業主，開發商也相繼在價格上“做文章”。1月中旬到2月中旬所推出的32個樓盤中，既有漲價的，也有平開的，還有低售的。

　　據佑威房地產研究中心統計，自1月17日到2月25日共有32批推盤量在5套以上的公寓房上市。其中，14個是首次上市新盤或與前批房源相隔一年以上的后期房源；5個新盤報價與前期相當；有11個樓盤價格比前一批房源有不同程度上漲，占總數三成以上；僅南匯綠地藍海庭報價比去年12月推出的房源低200元/平方米。

　　根據所處的地理位置，新盤漲價幅度由內環向中外環遞減。從11個漲價樓盤來看，位于市中心的黃浦麗園比去年初漲了7000元/平方米，漲幅為39%，代表了過去一年市中心房價上漲的幅度。位于中外環之間的樓盤，大多漲幅在15%左右。1月19日以1.3萬元/平方米開盤的浦發博園，2月24日推出的新一批房源報價達1.5萬元/平方米。去年11月3日開盤的徐匯新城三期報價1.5萬元/平方米，2月12日新推出的一批房源報價漲至1.7萬元/平方米。

　　外環樓市出現疲軟，不少新開樓盤面臨價與量的困境。由于開發商多數采用“低開高走”的營銷策略，所以1月中旬至2月中旬推出的32個樓盤中1個跌價和5個平開的樓盤，都是市場接受程度不理想的項目，主要位于外環的新興板塊或邊沿地帶。這些項目前期受市場走高的利好影響，定價偏激。而如今不得不重新確定價格尋找新的支撐點。

　　政府的保障性房源可能就會建在這些地區，這將對外環板塊的房價上漲形成壓力。因此，房價可能繼續出現分化。一些優質樓盤會走高，而品質相對較低的樓盤可能出現下跌。更郊遠的樓盤即使跌價也無法刺激銷售。(唐穎豪）