昨天，針對(duì)去年年底到今年年初，萬(wàn)科董事局主席王石提出的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉表示，就目前來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)還沒(méi)有到來(lái)。

　　北京房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升

　　“目前市場(chǎng)上盛行的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論，具體來(lái)說(shuō)并不太準(zhǔn)確。”于煉表示，此前房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”的出臺(tái)，是由于深圳、上海等城市的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)了大幅下跌，但中國(guó)目前仍未形成具有共性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，深圳、上海等地的房地產(chǎn)價(jià)格變化，不代表中國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象，當(dāng)然也就不能簡(jiǎn)單地和北京進(jìn)行類比。

　　于煉透露，目前說(shuō)北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)為時(shí)太早。他表示，他的觀點(diǎn)是，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然具備鮮明的特點(diǎn)，包括購(gòu)買力強(qiáng)勁和供應(yīng)量的問(wèn)題，而盡管短期內(nèi)房地產(chǎn)政策能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)起到一定的作用，但是長(zhǎng)期來(lái)看，還是需要市場(chǎng)自身來(lái)起決定性作用。

　　“我個(gè)人和中國(guó)城建的判斷是，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格未來(lái)還是一個(gè)穩(wěn)步、逐步、慢步的增長(zhǎng)過(guò)程，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)暴漲和暴跌，所謂的拐點(diǎn)是暴漲或暴跌，但北京仍然沒(méi)有出現(xiàn)。”于煉表示。

　　大幅降房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)非常不利

　　此前SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹稱，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科在各地降價(jià)是“清理門戶”，而且由此引發(fā)潘石屹和王石關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格“無(wú)拐論”和“拐點(diǎn)論”的論戰(zhàn)。對(duì)此，于煉笑稱，萬(wàn)科“清理門戶”是好事，“對(duì)于所謂萬(wàn)科‘清理門戶’的舉動(dòng)，我個(gè)人覺(jué)得王石是非常值得贊賞的，畢竟萬(wàn)科的降價(jià)，引發(fā)了一批地產(chǎn)企業(yè)跟風(fēng)，對(duì)整體社會(huì)福利和成功房地產(chǎn)商對(duì)社會(huì)的回報(bào)，都起到了積極的作用。”

　　不過(guò)，于煉對(duì)記者表示，依靠個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)降價(jià)，可能難以對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的降低起到?jīng)Q定性作用。“房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)拐點(diǎn)，不論是大幅上漲或者大幅下降，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都非常不利，最好的方式就是房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，上漲的幅度不要太快。”

　　保障性住房不應(yīng)是臨時(shí)舉措

　　對(duì)于如何長(zhǎng)期穩(wěn)定地控制房?jī)r(jià)、避免房?jī)r(jià)持續(xù)高速上漲，于煉表示，政府目前推出的廉租房和兩限房均是非常有效的措施，但要讓包括北京在內(nèi)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康發(fā)展，還需要將廉租房和兩限房的實(shí)施轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期性、恒定性、制度性的政策。“目前在很多城市，兩限房和廉租房還是在房?jī)r(jià)高速上漲時(shí)的臨時(shí)性應(yīng)對(duì)舉措，缺乏長(zhǎng)期規(guī)劃，因此并不能長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)形成平抑作用。”(劉奇）