廣州首批“三限房”——“保利西子灣”，日前正式發售。這個開建以后就一直備受人們關注的樓盤，能不能實現當初的設想，真正惠及購房“夾心層”呢？

　　價格6500元/平方米，只是市價的七成左右

　　2月16日上午，地處廣州西北郊的樓盤“保利西子灣”熱鬧非凡。

　　8時30分，這個廣州首個“限戶型面積、限房價價格，限銷售價格”的限價商品房正式開始發售。搖珠搖中第一位選購房的陳巧嫦夫婦進入銷售中心選房銷控區后，當即確認預選看中的望花園的7號樓東南向十樓一套建筑面積94.88平方米的房子。

　　此次發售的限價商品房價格6500元/平方米，只是市價的七成左右。陳巧嫦夫婦此次購買的限價房總價61.6萬多元。按15年按揭，月供約3000元，這占其家庭月收入近一半，但他們還是非常高興：“結婚10年了一直租房住，現在終于等到了限價房，否則以夫妻兩人的收入很難在市區買上房子。”

　　按照限價商品房銷售管理辦法，廣州市國土房管局通過電腦搖珠搖出1686戶申購家庭，其中1573戶通過房管局層層資格審核。

　　這些申購者都為首次購房，且男性年滿25周歲，女性年滿23周歲，并且有廣州戶口。按家庭條件，他們享受不了廉租房、經濟適用房等政府優惠政策；按實際收入情況，他們無法承擔價格較高的商品房，是地地道道的“夾心層”。

　　在國土房管部門全程監控下，并通過層層審核和電腦搖珠排序，當天約700戶符合條件的廣州“夾心層”成功認購到為他們“量身定做”的首批限價商品房。

　　為何有合格申購者放棄購買？

　　記者了解到，此次推出的房子共843套，實際售出700多套。也就是說，還有100多套“三限房”被申購者放棄購買。

　　為何部分有資格購買的家庭放棄購買？負責限價房銷售監管的廣州市國土房管局中介服務管理所所長史小明分析說，首先，很多選房序號靠后的申購者因為房子朝向不好或戶型不理想而放棄；其次，部分申購者希望等更便宜的限價房；另外還有一個很現實的問題就是，6500元/平方米的房價，買一套70平方米的房子總費用也需要四五十萬，這個價格并不是每一個“夾心層”家庭都能承擔的。

　　對于首批限價房未能售出的單位，史小明說，“將由此前搖珠搖出的所有有認購資格的家庭按順序依次替補選購，不可能降價處理或讓開發商當普通商品房銷售。”

　　限價房周圍房價悄然調低

　　有些開發商對廣州限價商品房頗有微詞，甚至有人對“限價房”提出了批評，認為廣州的限價房“讓人重新看到平均主義、計劃經濟的影子”。

　　但統計顯示，與“保利西子灣”相鄰的一些普通商品房，都或明或暗降低了價格：同處金沙洲的萬科金域藍灣、恒大御景半島、中海金沙灣等大型“豪宅”小區，最低銷售價格已從年前的1萬元/平方米以上，悄悄調整到8000元/平方米上下。

　　今年共推出約1.5萬套“三限房”

　　廣州市國土房管局透露，“保利西子灣”第一期銷售結束后，廣州市第二批限價房“萬科新里程”項目也已銷售在即，該項目位于開發區科學城內，限價6000元/平方米；同時，“保利西子灣”第二期500多套限價房下個月將可領到預售證，開始預登記發售。另外，在番禺等地也有多個限價房陸續在年內推出……

　　據介紹，今年廣州總共有包括保利西子灣在內的10個限價房項目推出，約1.5萬套單位。

　　廣州市國土房管局局長謝曉丹介紹說，廣州市對“三限房”政策將長期堅持，但靈活掌握：在房地產市場不穩定、房價高企的時候，政府將大力推限價房，供給量甚至可以達到總量的40%以上；當房地產市場恢復平穩，政府將少推甚至不推限價房。(記者 李剛)